Gigantyczne kontrole w Polsce od 1 lipca! Fiskus zyska wgląd w Twoje transakcje!

Od 1 lipca 2024 roku wchodzą w życie nowe przepisy, które mogą znacząco wpłynąć na sytuację osób wynajmujących mieszkania i domki poprzez popularne platformy internetowe. Urząd skarbowy zyskuje nowe narzędzia do kontroli takich transakcji, co może skutkować koniecznością zapłaty zaległych podatków. Te zmiany to efekt wdrożenia unijnej dyrektywy DAC7 do polskiego prawa.

Koniec anonimowości w najmie krótkoterminowym

Nowe regulacje nakładają na platformy cyfrowe, takie jak Airbnb czy Booking, obowiązek raportowania informacji o sprzedawcach korzystających z ich usług. W przeciwieństwie do sprzedaży towarów, gdzie obowiązują pewne limity transakcji, w przypadku najmu krótkoterminowego takich ograniczeń nie ma. Oznacza to, że każda transakcja wynajmu, niezależnie od jej wartości czy częstotliwości, będzie podlegać raportowaniu.

Co to oznacza dla wynajmujących?

1. Pełna transparentność: Urząd skarbowy będzie miał dostęp do szczegółowych informacji o Twoich transakcjach najmu.
2. Brak limitów: Nawet pojedyncze wynajmy będą raportowane, co może skłonić fiskusa do dokładniejszej analizy Twojej sytuacji podatkowej.
3. Potencjalne kontrole: Wzrośnie prawdopodobieństwo kontroli skarbowej, szczególnie w przypadku osób, które wcześniej nie deklarowały dochodów z najmu.
4. Konieczność uregulowania zaległości: Jeśli w przeszłości nie rozliczałeś się prawidłowo z dochodów z najmu, możesz spodziewać się wezwania do zapłaty zaległego podatku.

Jak się przygotować?

1. Przejrzyj swoje transakcje: Sprawdź historię wynajmów i upewnij się, że wszystkie dochody zostały prawidłowo zadeklarowane.
2. Skonsultuj się z doradcą podatkowym: W razie wątpliwości, warto zasięgnąć profesjonalnej porady na temat prawidłowego rozliczania dochodów z najmu.
3. Rozważ legalizację działalności: Jeśli regularnie wynajmujesz nieruchomości, może być konieczne zarejestrowanie działalności gospodarczej.
4. Bądź gotowy na pytania: Przygotuj się na ewentualne zapytania ze strony urzędu skarbowego i miej gotowe wyjaśnienia dotyczące swoich transakcji.

Nowe przepisy niewątpliwie stanowią wyzwanie dla wielu osób wynajmujących nieruchomości. Jednak odpowiednie przygotowanie i transparentność w rozliczeniach mogą pomóc uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek ze strony fiskusa. Pamiętaj, że legalnie prowadzona działalność najmu nie tylko chroni przed potencjalnymi karami, ale także daje poczucie bezpieczeństwa i stabilności finansowej.