Zmiany w prawie podatkowym przyniosą ulgę dla wielu właścicieli nieruchomości

W przyszłym roku czekają nas istotne zmiany w przepisach regulujących podatek od nieruchomości. Rząd przyjął nowe regulacje, które mają na celu ujednolicenie stawek podatkowych za garaże i miejsca postojowe znajdujące się w budynkach mieszkalnych. Zmiany te nie będą jednak dotyczyć garaży wolnostojących ani tych znajdujących się w budynkach o innym przeznaczeniu niż mieszkaniowe.

Nowe przepisy są efektem wyroku Trybunału Konstytucyjnego z października 2023 roku. Trybunał orzekł, że garaże umiejscowione w budynkach mieszkalnych, mimo faktu posiadania odrębnej księgi wieczystej, nie powinny być opodatkowane wyższą stawką niż mieszkanie w tym samym budynku.

Dotychczas bowiem właściciele miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych w budynkach wielorodzinnych płacili różne stawki podatku, w zależności od tego, czy hala garażowa była wyodrębniona jako oddzielna nieruchomość, czy nie. W pierwszym przypadku stawka podatku była blisko dziesięciokrotnie wyższa niż w drugim.

Zgodnie z nowymi przepisami, które wejdą w życie od 1 stycznia 2025 roku, za część mieszkalną budynku będzie się uznawać także pomieszczenie przeznaczone do przechowywania pojazdów, niezależnie od tego, czy są one wyodrębnione jako osobne nieruchomości, czy nie. Oznacza to, że osoby posiadające garaże w bryle budynku mieszkalnego zapłacą znacznie niższy podatek niż dotychczas. Co istotne, nie będą musiały składać w tym celu żadnych dodatkowych formularzy podatkowych. To gminy, na podstawie posiadanych informacji o przeznaczeniu budynków, naliczą odpowiednie, obniżone stawki podatku.

Inaczej wygląda sytuacja właścicieli garaży wolnostojących oraz tych znajdujących się w budynkach przeznaczonych na działalność gospodarczą. Dla nich stawki podatku pozostaną bez zmian. Właściciele garaży murowanych, niebędących częścią budynku mieszkalnego, zapłacą w 2025 roku podatek według stawki wynoszącej 11,48 zł/mkw. Opodatkowanie obejmie także tzw. blaszaki, o ile ich powierzchnia przekroczy 35 mkw. Z kolei stawka podatku za garaże w budynkach przeznaczonych na działalność gospodarczą wyniesie 34 zł/mkw.

Nowe regulacje z pewnością ucieszą wielu właścicieli nieruchomości, którzy do tej pory płacili wysokie podatki za swoje garaże. Dzięki ujednoliceniu stawek podatkowych zapłacą oni znacznie mniej. Warto jednak pamiętać, że zmiany te nie obejmą wszystkich. Właściciele garaży wolnostojących oraz tych wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej nadal będą musieli uiszczać wyższe opłaty. Mimo to, nowe przepisy można uznać za krok w dobrym kierunku, który przywraca sprawiedliwość w opodatkowaniu nieruchomości.