Czy ceny mieszkań mogą ponownie zacząć rosnąc? Eksperci ujawniają zagrożenia
Rynek nieruchomości w Polsce na krawędzi wielkich zmian! Obecna stabilizacja cen mieszkań może być tylko ciszą przed burzą. Eksperci ostrzegają – wkrótce ceny mogą wystrzelić w górę, a sytuacja na rynku mieszkaniowym stanie się jeszcze bardziej napięta.
Fot. Shutterstock / Warszawa w Pigułce
Dlaczego teraz jest spokojniej? Rosnące stopy procentowe i trudniejszy dostęp do kredytów zahamowały zakupy mieszkań. Polacy kupują mniej, bo ich zdolność finansowa spadła. Ale uwaga – ten spokój nie potrwa długo.
Eksperci są zgodni: obecne ceny to tylko chwilowy przystanek. Główny problem to brak wystarczającej liczby mieszkań, szczególnie w miastach takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław. Deweloperzy nie nadążają za rosnącym popytem, co oznacza, że mieszkania znowu zaczną drożeć.
Koszty budowy też robią swoje. Droższe materiały budowlane i wyższe pensje w budownictwie powodują, że każda nowa inwestycja jest coraz droższa. Do tego dochodzi brak gruntów pod nowe projekty, co tylko nakręca spiralę cen.
Sektor kredytów hipotecznych pozostaje kolejnym znakiem zapytania. Choć banki zaostrzyły zasady udzielania pożyczek, prognozy obniżek stóp procentowych mogą wkrótce ożywić rynek. Większy popyt może oznaczać jeszcze wyższe ceny mieszkań.
Inwestorzy także nie pozostają bierni. Rynek nieruchomości wciąż postrzegany jest jako bezpieczna przystań dla kapitału, zwłaszcza w dobie wysokiej inflacji. Ich rosnąca aktywność dodatkowo podgrzewa sytuację na rynku mieszkaniowym.
Podsumowując, obecna stabilizacja może być jedynie chwilowym wytchnieniem. Rosnące koszty budowy, niedobór mieszkań i zmiany w kredytach wskazują, że wielkie zmiany są tuż za rogiem. Eksperci radzą uważnie obserwować rynek, bo najbliższe miesiące mogą przynieść prawdziwe zaskoczenia.
Przyszłość sektora mieszkaniowego to gra wielu zmiennych – gospodarki, kredytów i działań deweloperów. Jedno jest pewne: rynek mieszkań pozostaje nieprzewidywalny i pełen emocji.
Źródło: portalsamorzadowy.pl/warszawawpigulce.pl
Ekspert ds. ekonomii i tematów społecznych. Kocha Warszawę i nowe technologie.