Deweloperzy w euforii! W lutym 2026, zobacz, co to oznacza dla cen Twojego mieszkania.
Fot. Warszawa w Pigułce
Koniec ery pesymizmu. Deweloperzy znów wierzą w popyt
Dane z połowy lutego 2026 roku są jednoznaczne: widmo zastoju na rynku nieruchomości zostało przegonione. Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży wzrósł do poziomu 0,52, co oznacza wyraźną przewagę firm spodziewających się ożywienia.
- 53,8% firm oczekuje wzrostu sprzedaży w najbliższych miesiącach.
- Tylko 1,9% deweloperów spodziewa się spadków (to najniższy poziom pesymizmu od lat!).
- Główny silnik: Spadek stóp procentowych, rosnące wynagrodzenia oraz stabilna sytuacja makroekonomiczna pod rządami Prezydenta Karola Nawrockiego.
Szokująca deklaracja: 80% firm nie zmienia cenników
Mimo tak ogromnego optymizmu sprzedażowego, rynek nie reaguje (jeszcze) nerwowym podnoszeniem cen. To fenomen, który odróżnia początek 2026 roku od „gorączki” z lat ubiegłych. Indeks Zmiany Cen Mieszkań utrzymuje się na poziomie 0,14, co w branżowym żargonie oznacza „płaską linię”.
| Miasto (Luty 2026) | Deklaracja cenowa | Stan oferty (gotowe lokale) |
|---|---|---|
| Warszawa | Stabilizacja | Rekordowe 19,6% oferty to gotowe lokale. |
| Kraków | Stabilizacja | Wysoki popyt, ale duża konkurencja PRS. |
| Wrocław | Stabilizacja | Skupienie na projektach „Premium”. |
| Poznań / Gdańsk | Stabilizacja | Walka o jakość, a nie o ilość metrów. |
Dlaczego nie drożeje? Odpowiedź kryje się w rekordowej podaży gotowych, niesprzedanych lokali. W samej Warszawie niemal co piąte mieszkanie w ofercie deweloperów jest już oddane do użytkowania. Przy takim zapasie magazynowym „pompowanie” cen byłoby dla firm strzałem w kolano.
Nowy paradygmat: Jakość ponad metraż
Raport CBRE „2026 Poland Real Estate Market Outlook” potwierdza to, co widzimy na placach budowy: rynek przesunął się z ilości na jakość. W 2026 roku deweloperzy przestali budować „byle co i byle gdzie”.
„Dziś scenariusz spowolnienia praktycznie przestał funkcjonować w rynkowych prognozach. Branża zrozumiała jednak, że klient 2026 roku jest bardziej wymagający. Szuka energooszczędności, inteligentnych rozwiązań i architektury, która nie zestarzeje się w 5 lat” oceniają analitycy Tabelaofert.pl.
Co to oznacza dla Ciebie (16.02.2026)?
- Wykorzystaj „gotowce”: Masz ogromne pole do negocjacji. Deweloperowi zależy na pozbyciu się lokalu, który generuje koszty utrzymania.
- Sprawdź Portal Cen Mieszkań: Od dziś masz dostęp do rządowych danych o realnych transakcjach. Nie wierz w ceny z ogłoszeń.
- ESG to Twoja emerytura: Kupuj tylko mieszkania o najwyższej klasie energetycznej. W 2026 roku to wymóg, który wpłynie na cenę odsprzedaży.
- Rezerwuj zimą: Skoro branża spodziewa się boomu na wiosnę, luty 2026 to ostatni moment na złapanie promocji.
Prawnik, menedżer i ekspert ds. prawa nowych technologii. Absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Warszawskiego oraz prestiżowych studiów menedżerskich Executive MBA. Posiada unikalne kompetencje cyfrowe potwierdzone dyplomem SGH i Google w programie „Umiejętności Jutra AI”. Wieloletni praktyk samorządowy, który doskonale zna mechanizmy legislacyjne. W redakcji zajmuje się najtrudniejszymi tematami na styku regulacji prawnych, strategii biznesowych i sztucznej inteligencji, wyjaśniając, jak nowoczesne przepisy wpływają na przedsiębiorców i obywateli.