Gdzie i w jakim wieku Polacy kupują domy i mieszkania? Oto cała prawda o kredytach i gotówce

Zakup własnego mieszkania lub domu to jedna z najważniejszych decyzji w życiu – i jedna z największych finansowych. Ale w jakim wieku Polacy najczęściej wchodzą na rynek nieruchomości? Czy częściej kupują za gotówkę, czy na kredyt? I czy miejsce zamieszkania wpływa na te decyzje?

Wiek kupujących zależy od rodzaju nieruchomości

Z danych i analiz rynkowych wynika, że:

• Średni wiek zakupu mieszkania w Polsce to około 30–35 lat.

• Domy najczęściej kupują osoby w wieku 35–40 lat, często już z rodziną i większym zapleczem finansowym.

Mieszkanie jest zazwyczaj pierwszą inwestycją, szczególnie wśród młodych dorosłych w dużych miastach. Domy kupuje się później – często po sprzedaży mieszkania lub z myślą o życiu poza miastem.

Region ma znaczenie

Wiek i sposób finansowania zależą od miejsca:

• Warszawa, Kraków, Wrocław – wysoki koszt nieruchomości powoduje, że kupujący są starsi i częściej wspierają się kredytem.

• Poznań, Łódź, Katowice – bardziej dostępne ceny, więc kupujący są często młodsi, a zakupy odbywają się wcześniej.

• Mniejsze miasta i wsie – tańsze domy i grunty sprzyjają zakupom za gotówkę, zwłaszcza po sprzedaży mieszkania w większym mieście.

Kredyt czy gotówka? Oto jak kupują Polacy

• 60–70% zakupów w Polsce to zakupy na kredyt hipoteczny.

• 30–40% transakcji to zakupy gotówkowe, choć ich liczba rośnie, gdy stopy procentowe są wysokie lub banki ograniczają dostępność kredytów.

• Młodzi kupujący mieszkanie na start – niemal zawsze sięgają po kredyt.

• Inwestorzy i osoby z dużym kapitałem – częściej płacą gotówką, szczególnie w segmencie premium i przy zakupach pod wynajem.

• W latach 2022–2023 udział gotówki rósł – w niektórych miesiącach przekraczał 50% wszystkich transakcji.

Dom za kredyt, mieszkanie na start, gotówka z inwestycji – rynek się różnicuje

Rządowe programy wsparcia, takie jak Bezpieczny Kredyt 2% czy planowany Mieszkanie na Start, sprawiają, że udział kredytów znów rośnie. Mimo to, zakupy gotówkowe pozostają silne, zwłaszcza w mniejszych miastach i wśród osób sprzedających inne nieruchomości.

Podsumowanie

• Polacy najczęściej kupują mieszkania w wieku 30–35 lat, domy – nieco później.

• Większość zakupów odbywa się na kredyt, ale gotówka nadal odgrywa dużą rolę – szczególnie poza dużymi miastami.

• Różnice regionalne i zmiany gospodarcze wpływają na to, jak i kiedy kupujemy nieruchomości.