Ruszają kontrole Urzędów Skarbowych. Kontroler zapuka do Ciebie w jednym przypadku

Ruszają kontrole z Urzędów Skarbowych. Kontrolerzy nie skupiają się jednak na wszystkim naraz. Sprawdzają osoby, które w niedawnym czasie kupowały nieruchomości.

Osoby kupujące mieszkania na rynku wtórnym muszą się przygotować na wzmożone kontrole z Urzędów Skarbowych. Celem fiskusa jest weryfikacja, czy deklarowane ceny transakcyjne nieruchomości nie zostały zaniżone w stosunku do ich rzeczywistej wartości rynkowej. Wszystko przez chęć maksymalizacji wpływów z podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC).

Mechanizm jest prosty – im niższa cena zakupu, tym mniejsza podstawa do naliczenia 2-procentowego PCC, który trzeba uiścić przy nabyciu nieruchomości na rynku wtórnym. Zaniżanie wartości transakcji przekłada się zatem na uszczuplenie dochodów budżetu państwa z tego podatku.

Dlatego organy podatkowe bacznie przyglądają się deklarowanym cenom zakupu mieszkań. Jeśli stwierdzona zostanie rażąca rozbieżność pomiędzy ceną faktyczną a rynkową wyceną lokalu, urząd może wszcząć własne „czynności sprawdzające”. W rezultacie nabywcy mogą zostać obciążeni dodatkowym podatkiem do zapłaty.

Warto zabezpieczyć się przed takimi konsekwencjami. Eksperci radzą, aby na wypadek kontroli zgromadzić dokumentację potwierdzającą adekwatność ceny zakupu do wartości rynkowej mieszkania. Kluczowym dokumentem może okazać się operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego, często wymagany przy kredytowaniu hipotecznym.

Takie dokumenty należy przechowywać przez co najmniej 5 lat od daty transakcji, co odpowiada terminowi przedawnienia zobowiązań podatkowych. Dzięki temu, w razie ewentualnej weryfikacji urzędu, będzie można skutecznie obronić się przed zarzutami zaniżenia podstawy opodatkowania.

Zwiększona czujność organów podatkowych to skutek ubiegłorocznej zmiany przepisów, która zwolniła z PCC przy zakupie pierwszego mieszkania na rynku wtórnym. Fiskus szczególnie przypatruje się teraz transakcjom, które mogą zostać potencjalnie ukształtowane w sposób sztuczny, aby skorzystać z preferencji podatkowych.

Wraz ze wzrostem aktywności kontrolnej urzędów skarbowych, kupujący mieszkania na rynku wtórnym powinni zgromadzić odpowiednią dokumentację potwierdzającą realną wartość nabywanej nieruchomości. To pozwoli uniknąć dodatkowych obciążeń w przypadku weryfikacji przez fiskusa.