Własne mieszkanie to teraz luksus? Sprawdź, w których miastach bardziej opłaca się wynajmować.
Fot. Warszawa w Pigułce
Gdzie wynajem wygrywa z zakupem?
Obecna sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce jest nietypowa. Choć ceny najmu wciąż utrzymują się na wysokim poziomie, to koszty zakupu mieszkania na kredyt w wielu miastach stały się barierą nie do przejścia dla przeciętnej rodziny. Analizy pokazują, że w największych ośrodkach, takich jak Warszawa czy Kraków, miesięczny koszt obsługi długu znacznie przewyższa czynsz płacony właścicielowi lokalu.
Porównanie kosztów: Wynajem vs Kredyt (Przykładowe dane)
Poniższa tabela obrazuje szacunkowe różnice w kosztach utrzymania 2-pokojowego mieszkania w wybranych miastach wojewódzkich:
| Miasto | Średni koszt najmu | Szacowana rata kredytu | Werdykt finansowy |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 4 500 zł | 6 200 zł | Wynajem tańszy |
| Kraków | 3 800 zł | 5 400 zł | Wynajem tańszy |
| Łódź | 2 200 zł | 2 800 zł | Niewielka różnica |
| Mniejsze miasta | 1 500 – 1 800 zł | 1 900 – 2 300 zł | Zakup atrakcyjniejszy |
Pułapka własności. Czy warto czekać?
Eksperci wskazują na tzw. „rentowność najmu”. Inwestorzy coraz rzadziej decydują się na zakupy przy obecnych stopach procentowych, co paradoksalnie może stabilizować ceny czynszów. Dla osób szukających dachu nad głową kluczowe staje się pytanie: czy płacić „na cudze”, oszczędzając 1500 zł miesięcznie, czy budować kapitał we własnej nieruchomości kosztem ogromnych wyrzeczeń?
- Zaleta najmu: Większa mobilność i brak długoterminowego zobowiązania.
- Ryzyko zakupu: Wysoka marża banków i niepewność co do przyszłych stóp procentowych.
Źródło: Opracowanie na podstawie raportu Business Insider dotyczącego cen nieruchomości i kosztów najmu w Polsce.
Prawnik, menedżer i ekspert ds. prawa nowych technologii. Absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Warszawskiego oraz prestiżowych studiów menedżerskich Executive MBA. Posiada unikalne kompetencje cyfrowe potwierdzone dyplomem SGH i Google w programie „Umiejętności Jutra AI”. Wieloletni praktyk samorządowy, który doskonale zna mechanizmy legislacyjne. W redakcji zajmuje się najtrudniejszymi tematami na styku regulacji prawnych, strategii biznesowych i sztucznej inteligencji, wyjaśniając, jak nowoczesne przepisy wpływają na przedsiębiorców i obywateli.