Nowy przerażający podatek na horyzoncie. Jak mają go wyliczać w Polsce?

Polska stoi u progu znaczącej zmiany w systemie opodatkowania nieruchomości, która może fundamentalnie wpłynąć na portfele właścicieli domów i mieszkań. Międzynarodowa Organizacja Współpracy Gospodarczej i Rozwoju (OECD) przedstawiła rekomendacje, które mogą wywrócić do góry nogami dotychczasowy system naliczania podatków od nieruchomości w naszym kraju. Proponowana zmiana zakłada przejście z obecnego modelu opartego na metrażu na system bazujący na rzeczywistej wartości rynkowej nieruchomości.

Koncepcja podatku katastralnego, bo o nim mowa, wprowadza zupełnie nowe zasady naliczania daniny od posiadanych nieruchomości. W praktyce oznacza to, że właściciele droższych mieszkań i domów będą musieli sięgnąć znacznie głębiej do kieszeni. Przykładowo, posiadacz mieszkania o wartości miliona złotych musiałby się liczyć z rocznym podatkiem w wysokości 10 tysięcy złotych, co przekłada się na miesięczne obciążenie rzędu 800 złotych. To kwota, która dla wielu gospodarstw domowych może stanowić poważne wyzwanie finansowe.

Proponowany system ma swoje uzasadnienie w praktyce międzynarodowej – większość rozwiniętych krajów stosuje podobne rozwiązania. Zwolennicy tej metody argumentują, że jest ona znacznie bardziej sprawiedliwa, ponieważ uwzględnia nie tylko wielkość nieruchomości, ale również jej standard, lokalizację oraz rzeczywistą wartość rynkową. W obecnym systemie właściciel luksusowego apartamentu w centrum miasta może płacić podobny podatek jak posiadacz mieszkania o tej samej powierzchni w mniej prestiżowej lokalizacji.

Jednak droga do wprowadzenia podatku katastralnego w Polsce jest daleka i wyboista. Podstawowym wyzwaniem jest brak kompleksowej i aktualnej bazy danych o nieruchomościach. Stworzenie takiego rejestru wymaga nie tylko znacznych nakładów finansowych, ale przede wszystkim czasu na przeprowadzenie szczegółowej inwentaryzacji i wyceny wszystkich nieruchomości w kraju. To gigantyczne przedsięwzięcie logistyczne i administracyjne.

Eksperci zwracają również uwagę na potencjalne skutki społeczne wprowadzenia nowego systemu. Szczególnie dotknięte mogą być osoby, które odziedziczyły nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach, ale ich bieżące dochody nie pozwalają na opłacenie wysokiego podatku. Może to prowadzić do sytuacji, w której będą zmuszeni do sprzedaży rodzinnych nieruchomości.

Warto też zauważyć, że wprowadzenie podatku katastralnego mogłoby mieć znaczący wpływ na rynek nieruchomości. Wyższe opodatkowanie droższych nieruchomości może wpłynąć na ich ceny oraz zmienić preferencje nabywców. Niektórzy eksperci przewidują, że mogłoby to doprowadzić do większego zainteresowania nieruchomościami w mniej prestiżowych lokalizacjach.

Na ten moment nie ma jeszcze konkretnych planów wprowadzenia podatku katastralnego w Polsce. Trwa intensywna debata publiczna, w której ścierają się argumenty zwolenników i przeciwników tego rozwiązania. Ostateczna decyzja będzie musiała uwzględnić nie tylko aspekty ekonomiczne, ale również społeczne i polityczne konsekwencje tak znaczącej zmiany w systemie podatkowym.

Niezależnie od ostatecznej decyzji, sama dyskusja o podatku katastralnym pokazuje, że polski system podatkowy wymaga modernizacji i dostosowania do współczesnych realiów ekonomicznych. Kluczowe będzie znalezienie rozwiązania, które połączy sprawiedliwość podatkową z możliwościami finansowymi obywateli.

Fot. Infor.pl/Warszawa w Pigułce