Alarm dla budujących dom! Ceny poszybowały, a zmiany cen materiałów doprowadzają do ruiny

Budowa domu w 2025 roku? Wydatki rosną z dnia na dzień, budowa domu nie zaczyna się od ścian, lecz od kosztów. Już pierwszy etap, obejmujący fundamenty i roboty ziemne, pochłania średnio około 42 tys. zł. To tylko początek. Wzniesienie murów, postawienie dachu i montaż stolarki to następne blisko 200 tys. zł.

Wydatki rosną błyskawicznie, a wiele osób nie docenia, jak szybko znikają kolejne dziesiątki tysięcy złotych.

Instalacje – elektryczne, wodno-kanalizacyjne, grzewcze – to obecnie koszt ponad 167 tys. zł. Wycena zewnętrznego wykończenia domu, wliczając elewację i okna, wynosi około 72 tys. zł. Wnętrze, choć często zostawiane „na później”, to kolejne 95 tys. zł. Razem daje to niemal 600 tys. zł – i to przy ostrożnym budżecie.

Cena marzeń: ile naprawdę kosztuje dom 150 m²?

Rozrzut cen jest duży. W podstawowej wersji dom można wybudować za około 500 tys. zł, ale tylko poza dużymi miastami i przy najniższym standardzie. Popularny wariant ze średniej półki to już 700–900 tys. zł. Domy nowoczesne, z zaawansowanymi technologiami, energooszczędne i wykończone w wysokim standardzie, przekraczają nawet 1,2 mln zł. W tej kwocie mieści się komfort i prestiż, ale też niespodziewane dopłaty.

To właśnie wzrost cen mieszkań skłania wielu do budowy własnego domu. Inwestorzy wolą większą powierzchnię i niezależność, nawet jeśli koszty okazują się podobne do tych, które oferuje rynek deweloperski.

Metr kwadratowy w cenie używanego auta

Cena budowy jednego metra kwadratowego zależy od etapu. Stan surowy zamknięty to dziś 3 500–4 100 zł za m². W wersji deweloperskiej, bez mebli, ale z gotowymi instalacjami, stawka sięga 6 500 zł za m². Pełne wykończenie z kuchnią, łazienkami i podłogami winduje tę cenę do około 8 500 zł za metr. Ekologiczne dodatki, jak rekuperacja czy pompa ciepła, potrafią dodać do budżetu nawet 60 tys. zł.

Niewidoczne pułapki, które pustoszą budżet

Głównym kosztem nie jest sam materiał, lecz robocizna. Coraz mniej dostępnych ekip, rosnące stawki i dodatkowe wymagania techniczne – to wszystko odbija się na portfelu inwestora. Kolejnym zaskoczeniem jest podatek VAT. Choć inwestorzy planują budżet w cenach netto, ostateczna faktura może być dużo wyższa.

Region także ma znaczenie. Dom w centralnej Polsce lub w rejonie turystycznym bywa droższy nawet o 30–40% niż w mniej popularnych lokalizacjach. Nawet drobne decyzje o materiałach mogą przesunąć oś budżetu o dziesiątki tysięcy złotych.

Mieszkanie czy dom? Odpowiedź coraz trudniejsza

Od 2021 roku ceny mieszkań w dużych miastach wzrosły o ponad 100%. W tym samym czasie koszt budowy domu poszedł w górę o połowę. Dla wielu rodzin ta różnica staje się decydująca. Nawet jeśli wyzwanie budowy bywa większe, dom daje coś więcej niż metry – to przestrzeń, niezależność i poczucie stabilności.

Dla tych, którzy decydują się budować, kluczowe jest jedno: nie ufać ogólnym szacunkom. Każdy projekt to osobna historia z własnym scenariuszem wydatków, zmian i niespodzianek. W 2025 roku dom kosztuje więcej niż kiedykolwiek wcześniej – ale dla wielu wciąż pozostaje symbolem osiągnięcia życiowego celu.

 

 

 

 

 

 

 

Źródło: forsal.pl/warszawawpigulce.pl