Demografia napędza drożyznę na rynku mieszkań. Warszawa i Kraków wysysają ludzi i pieniądze. Skutki odczują właściciele mieszkań w całej Polsce.

Cztery miasta pożerają Polskę. Warszawa, Kraków, Wrocław i Trójmiasto windują ceny mieszkań. Sprawdź, czy Twoje miasto jest następne

Warszawa, Kraków, Wrocław i Trójmiasto skupiają coraz więcej ludzi, pieniędzy i inwestycji. To nie jest tylko trend demograficzny. To proces, który bezpośrednio podbija ceny mieszkań, czynsze i koszty życia w całym kraju. Jeśli mieszkasz w średnim lub mniejszym mieście, ta zmiana może wkrótce uderzyć w Twój portfel, nawet jeśli dziś jeszcze tego nie widzisz.

Dane pokazują wyraźnie, że największe metropolie przyciągają młodych, wykształconych i mobilnych pracowników. To tam koncentrują się nowe miejsca pracy, wysokie pensje i rozwój usług. W efekcie popyt na mieszkania w tych miastach rośnie szybciej niż ich podaż. Skutek jest prosty. Ceny nieruchomości i czynsze rosną, a mieszkanie staje się dobrem coraz trudniej dostępnym.

Ten mechanizm nie zatrzymuje się na granicach metropolii. Gdy ceny w centrum stają się zaporowe, presja przenosi się na obrzeża i mniejsze miejscowości w zasięgu dojazdu. Deweloperzy i inwestorzy wchodzą na nowe rynki, a wraz z nimi rosną ceny gruntów i mieszkań. Dla lokalnych mieszkańców oznacza to jedno. Za to samo mieszkanie płacą więcej, choć ich dochody nie rosną w tym samym tempie.

Co to oznacza dla Ciebie, jeśli już masz mieszkanie. W krótkim terminie jego wartość może rosnąć, ale w dłuższej perspektywie wzrosną także koszty utrzymania. Czynsze, opłaty administracyjne i podatki reagują na drożejące nieruchomości. Jeśli mieszkasz w miejscu, które zaczyna przyciągać nowych mieszkańców, przygotuj się na stopniowe podwyżki opłat, nawet jeśli spółdzielnia dziś jeszcze tego nie sygnalizuje.

Jeśli planujesz zakup mieszkania, musisz działać ostrożnie. Miasta, które dziś wydają się tańsze, mogą szybko znaleźć się na radarze inwestorów. Wtedy ceny rosną gwałtownie, a dostępność mieszkań spada. Warto obserwować kierunki migracji, nowe inwestycje infrastrukturalne i rynek pracy, bo to one zapowiadają przyszłe podwyżki.

Najbardziej tracą mniejsze miasta i regiony peryferyjne. Odpływ ludzi oznacza tam słabszą gospodarkę, mniejsze wpływy do budżetów lokalnych i ograniczony rozwój usług. To z kolei przekłada się na spadek atrakcyjności tych miejsc i dalsze różnice między metropoliami a resztą kraju. Powstaje błędne koło, które napędza koncentrację ludności i kapitału w kilku największych ośrodkach.

Co możesz zrobić już teraz. Jeśli jesteś właścicielem mieszkania, przeanalizuj, czy Twoja lokalizacja nie znajduje się na drodze rozwoju jednej z metropolii. Jeśli wynajmujesz, licz się z tym, że czynsz może rosnąć szybciej niż inflacja. Jeśli dopiero myślisz o zakupie, nie patrz tylko na cenę dziś. Sprawdź, co dzieje się na rynku pracy i w demografii regionu, bo to one zdecydują o kosztach jutra.

Cztery największe miasta w Polsce coraz wyraźniej dominują gospodarczo i demograficznie. To proces, który zmienia mapę kraju i rynek mieszkaniowy w sposób trwały. Dla jednych oznacza to zyski, dla innych coraz większe koszty życia. Warto wiedzieć, po której stronie tej zmiany jesteś, zanim ceny i opłaty wzrosną na dobre.

 

 

 

 

Źródło: Forsal.pl/warszawawpigulce.pl