Katastrofa na rynku mieszkań! Eksperci biją na alarm: ceny mogą runąć?

Polski rynek mieszkaniowy w przełomie: spadki cen, rekordowa podaż i nowe programy rządowe – co czeka nas w 2025 roku? Rynek nieruchomości w Polsce wkracza w rok 2025 z ogromnym bagażem zmian, które wstrząsnęły branżą w ostatnich miesiącach. Nadmiar mieszkań na sprzedaż, pierwsze zauważalne spadki cen i niepewność kredytowa ułożyły nową mapę wyzwań i nadziei – zarówno dla kupujących, jak i deweloperów.

 

Czy nowy rok przyniesie upragnioną stabilizację, czy przeciwnie – jeszcze większe turbulencje?

Rynek zalany mieszkaniami – liczba ofert bije rekordy

Na koniec 2024 roku liczba ofert sprzedaży mieszkań przekroczyła 470 tysięcy – o 40% więcej niż rok wcześniej. Warszawa, Kraków i Rzeszów zanotowały wzrost liczby ogłoszeń odpowiednio o 61%, 55% i 54%. Pomimo 31-procentowego spadku sprzedaży mieszkań, deweloperzy kontynuowali intensywne działania inwestycyjne, wprowadzając na rynek rekordową liczbę nowych lokali.

– Obecnie mamy do czynienia z największą nadpodażą od lat. Mieszkań jest dużo, ale realny popyt kuleje. To może zwiastować kolejne korekty cen – mówi dr Anna Kowalska z Instytutu Analiz Rynkowych.

Ceny mieszkań – lekkie obniżki na horyzoncie

W 2024 roku średnia cena mieszkań wzrosła o 8%, choć z końcem roku pojawiły się pierwsze oznaki korekty. Na rynku wtórnym ceny spadły m.in. w Warszawie (-6,2%), Szczecinie (-7,2%) i Krakowie (-3%). W tym samym czasie największe wzrosty odnotowano w Katowicach (+22%), Radomiu (+16%) i Rzeszowie (+12%).

– To jeszcze nie rewolucja, ale początek zmian. Wciąż jednak dla wielu Polaków ceny pozostają zaporowe – komentuje raport portalu Rankomat.

Nowy program rządu – szansa dla młodych kupujących

Rząd zapowiedział start programu „Klucz do mieszkania” – mającego ułatwić zakup mieszkań z rynku wtórnego osobom w wieku 25–35 lat. Program będzie obejmował lokale o maksymalnej cenie 10 tys. zł/m² (lub 11 tys. zł w dużych miastach). Równolegle przewidziano wsparcie w wysokości 2,5 miliarda złotych na rozwój mieszkalnictwa komunalnego i społecznego.

– To próba realnej odpowiedzi na potrzeby młodych Polaków. Program jest ambitny, ale kluczem będzie tempo jego wdrożenia – podkreśla minister Krzysztof Paszyk.

Co przyniesie 2025 rok? Eksperci wskazują trzy scenariusze

Według analityków, rozwój sytuacji będzie zależał od kilku czynników:

• Polityka kredytowa: Ewentualne obniżki stóp procentowych mogą ożywić popyt, ale brak jasnych deklaracji utrzymuje rynek w zawieszeniu.
• Programy rządowe: Sukces „Klucza do mieszkania” może zwiększyć dostępność lokali dla młodych i obniżyć presję cenową.
• Sytuacja geopolityczna: Stabilizacja za wschodnią granicą mogłaby wpłynąć na migracje i potrzeby mieszkaniowe w Polsce.

– Bez spójnej strategii i decyzji ze strony rządu oraz sektora bankowego czeka nas dryfowanie. Rok 2025 może okazać się decydujący – twierdzi Piotr Kaliński z Centrum Konsumenckiego.

Podsumowanie: rynek mieszkaniowy w fazie korekty

Rekordowa podaż, wyhamowanie popytu, rosnące oczekiwania społeczne i nowy program mieszkaniowy – wszystko to sprawia, że rok 2025 będzie dla rynku nieruchomości w Polsce wyjątkowy. Czy ceny zaczną spadać na większą skalę? Czy rządowe wsparcie pomoże młodym w zakupie pierwszego lokum? Jedno jest pewne: polski rynek mieszkaniowy stoi u progu ważnych decyzji, które przesądzą o jego przyszłości.

 

Źródło: money.pl/warszawawpigulce.pl