Kontrolerzy już chodzą po domach! Za brak dokumentów dotkliwa kara finansowa

Październik 2024 roku to dobry moment, by podsumować efekty wprowadzenia obowiązku posiadania świadectw charakterystyki energetycznej. Przepisy, które weszły w życie 28 kwietnia 2023 roku, znacząco zmieniły realia polskiego rynku nieruchomości i podejście Polaków do efektywności energetycznej swoich domów.

Kto musiał się dostosować?

Przypomnijmy, że obowiązek posiadania świadectwa dotyczy przede wszystkim:

• Właścicieli sprzedających nieruchomości
• Wynajmujących mieszkania i domy
• Właścicieli nowych budynków oddanych do użytku po 2009 roku

Jeśli strony transakcji nie przekażą świadectwa energetycznego, zostanie to odnotowane w akcie notarialnym. Osoba, która nie wywiązała się z tego obowiązku, może zostać obciążona grzywną do 5 000 zł. Wysokość kary za brak świadectwa energetycznego ustalają organy takie jak nadzór budowlany, sąd, gmina lub policja.

Osoby mieszkające we własnych domach i niezamierzające ich sprzedawać lub wynajmować, nadal nie muszą posiadać świadectwa.

Kontrole ruszyły pełną parą

Od kwietnia 2024 roku obserwujemy intensyfikację kontroli systemów grzewczych. Ich częstotliwość zależy od mocy kotła:

• Co 2 lata dla kotłów powyżej 100 kW na paliwo stałe lub ciekłe
• Co 3 lata dla systemów o mocy powyżej 70 kW
• Co 4 lata dla kotłów gazowych powyżej 100 kW
• Co 5 lat dla kotłów o mocy 20-100 kW

Nieoczekiwane skutki nowych przepisów

1. Boom na rynku audytów energetycznych Firmy specjalizujące się w wykonywaniu świadectw energetycznych odnotowały wzrost zamówień o 300% w porównaniu do 2023 roku.
2. Wzrost cen nieruchomości z dobrymi świadectwami Mieszkania i domy z wysoką oceną efektywności energetycznej są teraz droższe średnio o 5-10%.
3. Problemy na rynku najmu Wielu właścicieli mieszkań na wynajem zwlekało z wykonaniem świadectw, co doprowadziło do czasowych niedoborów ofert na rynku.

Co przyniosą kolejne miesiące?

Eksperci przewidują, że do końca 2024 roku:

• 80% nieruchomości na rynku wtórnym będzie posiadać świadectwa
• Wzrośnie zainteresowanie termomodernizacją starszych budynków
• Pojawią się nowe programy rządowe wspierające poprawę efektywności energetycznej

Paweł Nowak, ekspert rynku nieruchomości, komentuje: „Rok po wprowadzeniu nowych przepisów widzimy, że Polacy zaczynają traktować efektywność energetyczną jako ważny aspekt przy wyborze mieszkania. To dobry trend, który w długiej perspektywie przyczyni się do obniżenia kosztów utrzymania nieruchomości i zmniejszenia emisji CO2.”

Choć początkowo nowe przepisy budziły wiele kontrowersji, dziś widać, że przyczyniły się do pozytywnych zmian na rynku nieruchomości i w świadomości Polaków. Kolejne miesiące pokażą, czy ten trend się utrzyma.