Najstarsze centrum handlowe w Warszawie sprzedane. Czekało na kupca przez 15 lat
Pierwsze nowoczesne centrum handlowe w Polsce zmieniło właściciela. Spółka Nova Panorama, spółka zależna Grupy Amica, sprzedała budynek Centrum Handlowego Panorama przy al. Witosa w Warszawie za 9,5 mln zł netto. Amica chciała pozbyć się tego aktywa od co najmniej 2011 roku – wtedy prezes Jacek Rutkowski mówił publicznie o planach sprzedaży i wyceniał Panoramę w księgach spółki na ok. 40 mln zł. Finalna cena jest więc ponad czterokrotnie niższa niż ówczesna wartość księgowa.
Fot. Warszawa w Pigułce
Obiekt wpisany na listę dóbr kultury współczesnej – i sprzedany za grosze jego dawnej wartości
Centrum Handlowe Panorama działa od 1993 roku przy skrzyżowaniu al. Witosa i ul. Czerniakowskiej na Mokotowie. W chwili otwarcia był to pierwszy nowoczesny obiekt handlowy w Polsce – powstał w czasie transformacji gospodarczej i przez lata funkcjonował jako symbol rodzącego się rynku konsumenckiego. Dostęp do zagranicznych marek, nowe formaty gastronomiczne i usługi, które wówczas były synonimem luksusu – to tutaj wielu warszawiaków miało z nimi pierwszy kontakt.
Budynek ma dziś ok. 27 tys. m² powierzchni najmu, rozmieszczonej na 3 poziomach, z ponad 90 najemcami. W przeciwieństwie do współczesnych galerii typu mall, Panorama zachowała kameralny, butikowy charakter – obok sklepów odzieżowych i obuwniczych działają tu galerie sztuki, antykwariaty, salony urody i punkty z wyposażeniem wnętrz. Co warte uwagi: zgodnie z nowym projektem studium zagospodarowania Warszawy, budynek został wpisany na listę dóbr kultury współczesnej.
Amica sprzedaje aktywo, które chciała sprzedać już 15 lat temu
Amica to producent sprzętu AGD – centrum handlowe nigdy nie było jej core businessem. Już w lipcu 2011 roku prezes Rutkowski mówił publicznie, że Panorama to „aktywo non-core” i firma chciałaby je sprzedać do końca tego samego roku. „Prowadzimy rozmowy z różnymi ewentualnymi nabywcami. Część rozmów została zakończona ze względu na niską oferowaną cenę” – relacjonował wówczas Property News.
Przez kolejne 15 lat do transakcji nie dochodziło – ani w 2011, ani w kolejnych latach mimo regularnie pojawiających się sygnałów o potencjalnej sprzedaży. Teraz, po prawie trzech dekadach funkcjonowania obiektu, umowa w końcu została zawarta – choć po cenie, która odzwierciedla bardzo zmienioną pozycję rynkową starego obiektu.
Amica podała w komunikacie bieżącym (raport 4/2026), że środki z transakcji mogą zostać przekazane bezpośrednio do spółki-matki. W perspektywie najbliższych miesięcy Amica planuje też wygaszenie działalności operacyjnej Nova Panorama i wyprowadzenie jej poza Grupę Kapitałową – planowany termin to II kwartał 2026 roku.
Fot. Warszawa w Pigułce
Kto kupił i co dalej z Panoramą – tego na razie nie wiadomo
Amica nie ujawniła tożsamości nabywcy. Nie wiadomo też, jakie są jego plany wobec nieruchomości. Dokumentacja dotycząca wcześniejszych prób sprzedaży wskazuje, że obiekt nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ale leży w obszarze usług i handlu wielkopowierzchniowego.
Przy cenie 9,5 mln zł za budynek z 27 tys. m² powierzchni na jednej z głównych tras południa Warszawy scenariuszy jest kilka. Modernizacja i repozycjonowanie oferty – Panorama ma lojalną klientelę i wyróżniający się profil najemców, który mógłby być rozwijany. Zmiana funkcji – biura, mieszkania lub mixed-use to kierunek, w którym podążają liczne starsze obiekty handlowe w Polsce. Przebudowa w kierunku parku handlowego – format tańszy w eksploatacji i popularny wśród inwestorów przy nieefektywnych galeriach. Wyburzenie i nowa inwestycja – przy cenie nabycia poniżej 10 mln zł koszt gruntu i pozwolenia mógłby się jeszcze opłacić deweloperowi.
Jeśli tam robisz zakupy – na razie nic się nie zmienia
Dopóki nowy właściciel nie ogłosi planów wobec budynku, Panorama funkcjonuje normalnie. Umowy najmu obowiązują niezależnie od zmiany właściciela nieruchomości – sklepy, galerie i punkty usługowe działają na podstawie obowiązujących kontraktów.
Jeśli jesteś najemcą lokalu w Panoramie – powinieneś w najbliższym czasie otrzymać informację o zmianie właściciela i nowych danych do kontaktu. Ewentualne plany modernizacji lub zmiany funkcji wymagałyby negocjacji umów lub wypowiedzeń z zachowaniem terminów przewidzianych w kontraktach.
Redaktor naczelny serwisu. Absolwent Wydziału Dziennikarstwa i Nauk Politycznych na Uniwersytecie Warszawskim z ponad 15-letnim doświadczeniem w mediach. Specjalista ds. strategii informacyjnych i komunikacji kryzysowej. Wieloletni inwestor giełdowy i praktyk rynków finansowych. W swoich tekstach łączy warsztat dziennikarski z praktyczną wiedzą o podatkach, inwestowaniu i mechanizmach rynkowych, tłumacząc zawiłości ekonomii na język codzienny.