Nowy obowiązek dla właścicieli mieszkań i domów. Brak dokumentów może skutkować gigantyczną karą

Właściciele mieszkań i domów muszą pamiętać o ważnym obowiązku, który dotyczy każdej sprzedaży i wynajmu nieruchomości. Zgodnie z nowelizacją ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, od 28 kwietnia 2023 roku obowiązuje przepis, który w praktyce wpływa na miliony Polaków. Brak wymaganych dokumentów może skutkować karą nawet do 5000 zł.

O co chodzi? Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe

Od momentu wejścia w życie nowych przepisów, każda osoba sprzedająca lub wynajmująca lokal mieszkalny musi przedstawić aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej. To dokument określający, ile energii zużywa dany budynek lub lokal — podobnie jak etykieta energetyczna urządzeń domowych.

Bez tego świadectwa nie można zawrzeć aktu notarialnego ani zgodnie z prawem wynająć mieszkania.

Kiedy musisz mieć świadectwo?

Obowiązek dotyczy:

• sprzedaży mieszkania lub domu,

• zawierania umowy najmu,

• oddawania nowego budynku do użytkowania.

Dokument musi być okazany kupującemu lub najemcy i przekazany mu w formie papierowej lub elektronicznej.

Kogo nie dotyczy ten obowiązek?

Świadectwo nie jest wymagane, jeśli:

• nieruchomość nie jest przeznaczona na wynajem ani sprzedaż,

• budynek ma mniej niż 50 m² i nie posiada instalacji grzewczej,

• nieruchomość jest wykorzystywana tylko sezonowo i nie podlega obrotowi rynkowemu.

---

Ile kosztuje świadectwo energetyczne?

Koszt zależy od metrażu i lokalizacji nieruchomości. Przykładowe stawki:

• mieszkanie do 50 m² – od 300 do 400 zł,

• mieszkanie 50–80 m² – od 500 do 600 zł,

• dom jednorodzinny – od 800 do 1200 zł.

Dokument może wystawić jedynie osoba wpisana do oficjalnego rejestru uprawnionych.

Na ile lat jest ważny dokument?

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat. Jeżeli w budynku wykonane zostaną prace modernizacyjne, które wpływają na zużycie energii (np. ocieplenie, wymiana źródła ciepła), dokument trzeba będzie odnowić.

Jakie są kary za brak świadectwa?

Za brak dokumentu grozi:

• grzywna do 5000 zł,

• odmowa sporządzenia aktu notarialnego przez notariusza,

• ewentualne roszczenia kupującego lub najemcy, jeśli dokument nie zostanie przekazany.

Co powinien zrobić każdy właściciel nieruchomości?

1. Sprawdź, czy masz ważne świadectwo charakterystyki energetycznej.

2. Jeśli planujesz sprzedaż lub wynajem – zleć przygotowanie dokumentu wcześniej.

3. Korzystaj tylko z usług osób wpisanych do oficjalnego rejestru.

4. Przechowuj kopię dokumentu – jest ona niezbędna przy każdej transakcji.