Podatek już obowiązuje. Polacy nie wierzą, że to zostało opodatkowane

Ministerstwo Finansów poinformowało o zmianach w sposobie opodatkowania garaży, które stanowią odrębną własność, ale znajdują się w budynkach mieszkalnych. Obecnie są one traktowane jako część mieszkalna, co oznacza, że obowiązuje dla nich niższa stawka podatku właściwa dla budynków mieszkalnych.

Jak pisze Ministerstwo Finansów, stawka podatku od nieruchomości od budynków pozostałych, tak jak pozostałe stawki kwotowe podatków i opłat, ulega corocznie waloryzacji o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych – na podstawie art. 20 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. W związku ze wzrostem cen o 2,7 % maksymalna stawka podatku od nieruchomości od budynków pozostałych w 2025 r. jest wyższa od stawki określonej na 2024 r. (11,17 zł) o 31 groszy rocznie. Nie jest to jednak nowa opłata. Nowa jest interpretacja prawa, czyli traktowanie garaży na równi z częścią mieszkalną.

Wątpliwości budzi również opodatkowanie tymczasowych konstrukcji, takich jak garaże blaszane czy hale namiotowe. Jak wyjaśnia resort finansów, jeśli takie obiekty spełniają cechy budynku – są trwale związane z gruntem, mają fundamenty, dach oraz przegrody budowlane – to również podlegają opodatkowaniu jako budynki. Przepisy w tym zakresie nie zmieniły się od początku 2025 roku. Natomiast konstrukcje namiotowe i powłoki pneumatyczne, które nie mają fundamentów, są traktowane jako budowle tylko wtedy, gdy są trwale związane z gruntem i służą działalności gospodarczej. W praktyce oznacza to, że popularne blaszaki bez fundamentów nie podlegają opodatkowaniu.

Kontrowersje wzbudził też temat ogrodzeń firmowych. W odpowiedzi na liczne pytania i zarzuty, Ministerstwo wydało komunikat, w którym zaznacza, że ogrodzenia związane z działalnością inną niż gospodarcza – na przykład leśną, nawet prowadzoną przez Lasy Państwowe – nie są objęte podatkiem od nieruchomości. Jednocześnie zaznaczono, że jeśli część domu mieszkalnego zostanie przeznaczona na działalność gospodarczą, ale nie przekracza określonego limitu powierzchni, nie wpływa to na klasyfikację całego budynku i nie powoduje wzrostu stawki podatku. Resort zaznaczył też, że nie jest to opłata nowa, ponieważ funkcjonowała już wcześniej.

Zmiany w przepisach wywołały szeroką debatę – nie tylko w środowisku ekspertów, ale również w internecie. Właściciele nieruchomości, szczególnie garaży wolnostojących, dzielą się swoimi wyliczeniami i obawami dotyczącymi rosnących opłat. Coraz częściej pojawiają się też pytania o możliwość zmiany przeznaczenia garaży wolnostojących, by skorzystać z niższych stawek podatkowych.