Ruszyły gigantyczne kontrole urzędów skarbowych. Te osoby będą sprawdzane za ostatnich 5 lat

Od 1 lipca 2024 roku Krajowa Administracja Skarbowa (KAS) zyskuje nowe, szerokie uprawnienia kontrolne, które mogą znacząco wpłynąć na sytuację właścicieli nieruchomości oferujących wynajem krótkoterminowy. Zmiany te wynikają z wdrożenia unijnej dyrektywy DAC7 i mają na celu uszczelnienie systemu podatkowego w obszarze najmu.

Kluczowe punkty nowych regulacji:

• Platformy internetowe oferujące rezerwacje noclegów będą zobowiązane do przekazywania organom podatkowym danych osób zarabiających na wynajmie.
• Kontrole mogą objąć transakcje z ostatnich pięciu lat, nawet jeśli dotyczyły one jednodniowego wynajmu.
• Szacuje się, że straty Skarbu Państwa z tytułu nieopłaconych podatków w tym sektorze wynoszą około miliard złotych rocznie.
• W przeciwieństwie do sprzedaży towarów na platformach takich jak Vinted czy OLX, wynajem krótkoterminowy nie jest objęty żadnymi limitami zwolnień podatkowych.
• Wynajem krótkoterminowy jest traktowany jako świadczenie usług hotelarskich, co wymaga prowadzenia działalności gospodarczej i odpowiedniego rozliczenia podatkowego.

W rozmowie z Faktem Grzegorz Żurawski, prezes Polskiego Stowarzyszenia Wynajmu Krótkoterminowego, podkreśla, że nowe przepisy mogą znacząco wpłynąć na osoby oferujące usługi noclegowe. „Unijna dyrektywa DAC7 dużo bardziej dotyka osoby sprzedające usługi noclegowe. Ich sprzedaż jest raportowana już od pierwszej transakcji” – wyjaśnia.

Warto zaznaczyć, że wynajem krótkoterminowy podlega opodatkowaniu:

• 8% podatku VAT
• 23% podatku VAT od importu usług
• PIT/CIT w zależności od formy opodatkowania

Dodatkowo, od prowizji portali rezerwacyjnych przedsiębiorca powinien w Polsce zapłacić 23% podatku VAT w ramach mechanizmu odwróconego obciążenia.

Nowe przepisy mogą stanowić wyzwanie dla osób, które dotychczas nie traktowały okazjonalnego wynajmu jako działalności gospodarczej. KAS będzie miała możliwość weryfikacji nawet pojedynczych transakcji z ostatnich pięciu lat, co może prowadzić do zwiększonej liczby kontroli i potencjalnych konsekwencji podatkowych dla właścicieli nieruchomości.

Eksperci zalecają osobom oferującym wynajem krótkoterminowy dokładne zapoznanie się z nowymi przepisami i rozważenie formalizacji swojej działalności, jeżeli przekracza się dochód wolny od podatku, aby uniknąć ewentualnych problemów z organami skarbowymi.