Urzędy Skarbowe przeprowadzą ogromne kontrole za 5 lat wstecz. Zapłacisz, nawet jeżeli zrobiłeś tak raz

Od 1 lipca 2024 roku Krajowa Administracja Skarbowa (KAS) zyska znacznie szersze uprawnienia kontrolne, co może istotnie wpłynąć na sytuację właścicieli nieruchomości oferujących wynajem krótkoterminowy. Zmiany te są efektem wdrożenia unijnej dyrektywy DAC7, mającej na celu uszczelnienie systemu podatkowego w obszarze najmu.

Nowe regulacje zobowiążą platformy internetowe oferujące rezerwacje noclegów do przekazywania organom podatkowym danych osób zarabiających na wynajmie. Co istotne, kontrole mogą objąć transakcje z ostatnich pięciu lat, nawet jeśli dotyczyły one jednodniowego wynajmu.

Grzegorz Żurawski, prezes Polskiego Stowarzyszenia Wynajmu Krótkoterminowego, w rozmowie z Faktem podkreślił, że nowe przepisy mogą znacząco wpłynąć na osoby oferujące usługi noclegowe. „Unijna dyrektywa DAC7 dużo bardziej dotyka osoby sprzedające usługi noclegowe. Ich sprzedaż jest raportowana już od pierwszej transakcji” – wyjaśnił.

„Szacujemy, że straty Skarbu Państwa z tytułu działalności „szarej strefy” wyłącznie w zakresie nieopłaconych podatków wynoszą niemal miliard złotych rocznie. Do tego należałoby doliczyć nieodprowadzone składki ZUS czy lokalne podatki i opłaty należne samorządom” – mówi Grzegorz Żurawski, tym razem dla kancelarii Semper Paratus.

Grzegorz Żurawski wyjaśnia, że do skarbówki będą trafiać podstawowe dane, takie jak imię, nazwisko, PESEL i adres zamieszkania, co w zupełności wystarczy do przeprowadzania kontroli. Jest to podobne do zasad obowiązujących osoby sprzedające swoje towary na platformach takich jak Vinted, OLX czy Allegro, gdzie niewielkie zarobki są zwolnione z podatku. W przypadku usług sytuacja jest inna – unijna dyrektywa DAC7 bardziej dotyczy osób oferujących usługi noclegowe, ponieważ ich sprzedaż jest raportowana od pierwszej transakcji, bez żadnych limitów transakcji, co wynika z charakteru tej dyrektywy.

Warto zaznaczyć, że wynajem krótkoterminowy podlega opodatkowaniu 8% podatku VAT oraz 23% podatku VAT od importu usług, a także PIT lub CIT w zależności od formy opodatkowania. Dodatkowo, od prowizji portali rezerwacyjnych przedsiębiorca powinien w Polsce zapłacić 23% podatku VAT w ramach mechanizmu odwróconego obciążenia.

W przeciwieństwie do sprzedaży towarów na platformach takich jak Vinted czy OLX, wynajem krótkoterminowy nie jest objęty żadnymi limitami zwolnień podatkowych i jest traktowany jako świadczenie usług hotelarskich, co wymaga prowadzenia działalności gospodarczej.

Nowe przepisy mogą stanowić wyzwanie dla osób, które dotychczas nie traktowały okazjonalnego wynajmu jako działalności gospodarczej. KAS będzie miała możliwość weryfikacji nawet pojedynczych transakcji z ostatnich pięciu lat, co może prowadzić do zwiększonej liczby kontroli i potencjalnych konsekwencji podatkowych dla właścicieli nieruchomości.

Eksperci zalecają osobom oferującym wynajem krótkoterminowy dokładne zapoznanie się z nowymi przepisami i rozważenie formalizacji swojej działalności, jeśli przekraczają dochód wolny od podatku. Takie działanie może pomóc uniknąć ewentualnych problemów z organami skarbowymi w przyszłości.