Trwają wielkie kontrole Urzędów Skarbowych. Akcja dotyczy tych osób

Urzędy Skarbowe intensyfikują kontrole związane z podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC), szczególnie w przypadku nieruchomości nabywanych na rynku wtórnym. Celem tych działań jest ograniczenie zjawiska zaniżania podstawy opodatkowania, co skutkuje zmniejszonymi wpływami do budżetu państwa.

Nieruchomości na celowniku

Właściciele mieszkań nabywanych na rynku wtórnym często muszą udowadniać, że cena zakupu odzwierciedla wartość rynkową. Zaniżona kwota transakcyjna prowadzi do niższego podatku PCC, co staje się powodem wzmożonych działań kontrolnych. Eksperci podkreślają, że nie zawsze łatwo jest jednoznacznie określić wartość rynkową, co może powodować trudności zarówno dla podatników, jak i dla urzędników.

Kontrole dotyczą głównie przypadków, w których deklarowana cena znacząco odbiega od przeciętnych wartości rynkowych. Urzędy mogą w takiej sytuacji zażądać dodatkowych dowodów, takich jak operaty szacunkowe, aby zweryfikować prawdziwą wartość nieruchomości. Dla nabywców oznacza to konieczność przygotowania się na ewentualne domiary podatkowe, jeśli nie będą w stanie udokumentować rzetelności transakcji.

Rekordowe wyniki kontroli

Działania Urzędów Skarbowych w zakresie kontroli PCC stają się coraz bardziej skuteczne. Wykorzystanie zaawansowanych narzędzi analitycznych, takich jak Big Data czy systemy monitorujące transakcje finansowe, pozwala na precyzyjne typowanie podmiotów do kontroli. Jak informuje money.pl, w 2023 roku skuteczność niektórych działań podatkowych, jak kontroli podatku u źródła osiągnęła poziom 97,9%, a w 2024 roku wzrosła do 98,6%. Mimo to obserwuje się pewne spowolnienie ogólnej liczby wszczynanych kontroli w 2024 roku.

Jak się zabezpieczyć przed problemami?

Aby uniknąć problemów z fiskusem, eksperci zalecają skrupulatne dokumentowanie transakcji. W przypadku nieruchomości pomocny może być operat szacunkowy przygotowany przez rzeczoznawcę majątkowego, który jasno określa wartość rynkową nieruchomości. Taki dokument jest często wymagany przy kredytach hipotecznych, ale jego znaczenie rośnie także w kontekście kontroli podatkowych.

Doradcy podatkowi podkreślają, że istotne jest przechowywanie dokumentacji przez co najmniej 5 lat, gdyż tyle wynosi okres przedawnienia zobowiązań podatkowych. Ważne jest też świadome korzystanie z ewentualnych zwolnień podatkowych, takich jak te przysługujące rodzinom wielodzietnym czy w przypadku transakcji między najbliższymi krewnymi.

Nowe regulacje od 2025 roku

Od 2025 roku unijna dyrektywa DAC7 wprowadzi nowe obowiązki dla platform ogłoszeniowych, takich jak Allegro czy OLX, które będą musiały raportować transakcje przekraczające określone limity wartościowe lub ilościowe. Chociaż zmiany te dotyczą głównie handlu dobrami używanymi, wpływają również na średnie i duże transakcje nieruchomościowe, dając fiskusowi jeszcze większe możliwości analityczne.

Kontrole podatku PCC stają się coraz bardziej zaawansowane i efektywne. Nabywcy nieruchomości powinni zwracać szczególną uwagę na odpowiednie dokumentowanie transakcji i konsultowanie się z doradcami podatkowymi. Wprowadzenie nowych narzędzi analitycznych oraz zmian w przepisach zwiększa możliwości Urzędów Skarbowych, co podkreśla znaczenie świadomego podejścia do obowiązków podatkowych.