Nie odziedziczysz mieszkania po rodzicach? Nowe prawo uderzy w spadkobierców!

Rząd szykuje jedną z najbardziej kontrowersyjnych zmian w prawie mieszkaniowym ostatnich lat. Ministerstwo Rozwoju i Technologii chce zlikwidować automatyczne dziedziczenie mieszkań komunalnych po zmarłych najemcach. Osoby, które zarabiają zbyt dużo lub mają własne lokum w tym samym mieście, stracą prawo do przejęcia umowy. Resort tłumaczy, że nowe przepisy mają skończyć z nadużyciami i przywrócić sprawiedliwość w dostępie do lokali gminnych.

Rząd szykuje rewolucję w dziedziczeniu mieszkań komunalnych. Koniec z automatycznym przejmowaniem lokali po zmarłych najemcach.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiada zmiany, które uderzą w dotychczasowy system wstępowania w najem mieszkań komunalnych. Osoby o wysokich dochodach lub posiadające inną nieruchomość w tym samym mieście nie będą mogły już odziedziczyć lokalu po zmarłych członkach rodziny. Nowe przepisy mają zablokować – jak podkreśla resort – „niesprawiedliwe bogacenie się” na zasobach gmin.

Koniec z automatycznym przejmowaniem najmu

Obecnie zgodnie z art. 691 Kodeksu cywilnego, po śmierci najemcy w stosunek najmu wstępują automatycznie jego najbliżsi – małżonek, dzieci, partner życiowy czy osoby objęte obowiązkiem alimentacyjnym. Wystarczy, że mieszkali w lokalu w chwili śmierci najemcy. Dzięki temu mogą kontynuować umowę bez dodatkowych formalności.

Resort rozwoju chce z tym skończyć. – „Nie wejdziesz do umowy najmu z automatu, niezależnie od tego, ile zarabiasz, tylko dlatego, że twoi rodzice mieli mieszkanie komunalne” – zapowiedział wiceminister Tomasz Lewandowski podczas posiedzenia Senatu. Jak wyjaśnił, gmina powinna mieć prawo weryfikacji dochodów oraz sprawdzenia, czy dana osoba nie posiada już innej nieruchomości w tym samym mieście.

Kryteria dochodowe i własność innego mieszkania

Projekt ustawy przygotowany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii zakłada, że prawo do przejęcia najmu po zmarłym zostanie uzależnione od spełnienia dodatkowych warunków. Kluczowe mają być dwa kryteria: wysokość dochodu i brak własnego mieszkania w danym mieście. Osoby, które są majętne lub posiadają nieruchomość, stracą możliwość dziedziczenia lokalu komunalnego.

Zdaniem wiceministra obecny system jest niesprawiedliwy. – „Nie chcemy wyrzucać ludzi z mieszkań, ale nie może być tak, że z zasobu komunalnego korzystają osoby, które stać na własne lokum” – podkreślił Lewandowski.

Co z obowiązującymi przepisami?

Do tej pory zasady najmu mieszkań komunalnych opierały się na ustawach o ochronie praw lokatorów oraz Kodeksie cywilnym. Automatyczne wstępowanie w najem po śmierci lokatora obowiązuje we wszystkich gminach, niezależnie od lokalnych uchwał. Nowa ustawa ma zmienić tę zasadę, wyłączając stosowanie art. 691 Kodeksu cywilnego w odniesieniu do lokali komunalnych.

Projekt znajduje się obecnie w wykazie prac rządu. Wkrótce trafi do rządowego centrum legislacyjnego, gdzie zostanie przedstawiony w szczegółach. Dopiero wtedy okaże się, czy możliwość przejęcia najmu zostanie całkowicie wyeliminowana, czy jedynie ograniczona do osób spełniających określone kryteria.

Kiedy zmiany wejdą w życie?

Choć dokładna data wejścia w życie nowych przepisów nie jest jeszcze znana, Ministerstwo Rozwoju zapowiada, że proces legislacyjny ruszy niebawem. Jeśli ustawa zostanie uchwalona, gminy zyskają narzędzie do skuteczniejszej kontroli, a dostęp do mieszkań komunalnych ma trafić wyłącznie do osób rzeczywiście potrzebujących.