Banki muszą oddać klientom pieniądze – nowe przepisy w sprawie kredytów hipotecznych

Zmiany w przepisach dotyczących kredytów hipotecznych, które weszły w życie we wrześniu ubiegłego roku, przyniosły znaczące ulgi dla wielu kredytobiorców w Polsce. Te przepisy zobowiązują banki do zwrotu dodatkowych opłat nałożonych na klientów w związku z wydłużającymi się formalnościami wpisu do ksiąg wieczystych.

Kontekst zmian

Księgi wieczyste są rejestrem mającym na celu uporządkowanie sytuacji prawnej nieruchomości. Wprowadzenie nowych przepisów było odpowiedzią na liczne opóźnienia w wpisach do tych ksiąg, które w niektórych przypadkach trwały nawet do roku. Opóźnienia te były kosztowne dla kredytobiorców, którzy musieli płacić bankom dodatkowe opłaty, czasem osiągające wartość do 6 tys. zł rocznie.

Co to jest ubezpieczenie pomostowe?

Ubezpieczenie pomostowe to forma zabezpieczenia, której celem jest ochrona banku przed ryzykiem związanym z brakiem wpisu kredytobiorcy do księgi wieczystej. W praktyce oznaczało to, że klient musiał pokrywać koszty ubezpieczenia, podczas gdy bank zabezpieczał swoje interesy.

Jakie korzyści przynoszą nowe przepisy?

Dzięki nowelizacji przepisów, banki są teraz zobowiązane do zwrotu dodatkowych opłat nałożonych na klientów. Klienci, którzy zawarli umowy kredytowe po 17 września 2022 roku oraz ci, którzy wciąż czekają na wpis do księgi wieczystej, skorzystają z tych przepisów. Co istotne, kredytobiorcy nie muszą podejmować żadnych dodatkowych działań, aby uzyskać zwrot opłat. Banki mają obowiązek dokonać zwrotu w ciągu 60 dni po dokonaniu wpisu do księgi wieczystej.

Działania te spotkały się z pozytywną reakcją wielu klientów. Część banków, takich jak mBank, Bank PKO BP i Alior Bank, poszła o krok dalej, całkowicie rezygnując z ubezpieczeń pomostowych, co jest dodatkowym plusem dla ich klientów.