Nadchodzi gigantyczna fala kontroli Urzędów Skarbowych. Sprawdzą 5 ostatnich lat. Znamy termin

Już od 1 lipca 2024 roku Krajowa Administracja Skarbowa zyska nowe, szerokie uprawnienia do kontroli właścicieli nieruchomości. Szczególną uwagę urzędnicy skarbowi mają zwrócić na osoby oferujące najem krótkoterminowy. Ta zmiana może dotyczyć tysięcy Polaków, którzy w ostatnich latach zdecydowali się na wynajmowanie swoich domów, mieszkań czy pokoi.

Według szacunków branżowych, straty Skarbu Państwa wynikające z nieopodatkowanego najmu krótkoterminowego mogą sięgać nawet miliarda złotych rocznie. To ogromna kwota, która mogłaby zasilić budżet państwa i przyczynić się do finansowania ważnych społecznie projektów. Nic więc dziwnego, że fiskus postanowił przyjrzeć się bliżej temu sektorowi.

U podstaw nowych regulacji leży unijna dyrektywa DAC7, która zobowiązuje platformy internetowe oferujące rezerwacje noclegów do przekazywania danych o wynajmujących organom podatkowym. W praktyce oznacza to, że popularne portale rezerwacyjne będą musiały dzielić się informacjami o swoich użytkownikach z urzędami skarbowymi.

Kluczową zmianą jest możliwość przeprowadzania kontroli dotyczących nawet pięciu lat wstecz. Oznacza to, że urzędnicy będą mogli sprawdzać transakcje najmu, które miały miejsce od 2019 roku. Co więcej, kontrole mogą objąć nawet osoby, które tylko raz wynajęły swoje mieszkanie czy pokój w tym okresie.

Co to oznacza dla wynajmujących?

Dla osób oferujących najem krótkoterminowy nadchodzące zmiany mogą oznaczać konieczność gruntownego przeglądu swojej działalności pod kątem podatkowym. Warto pamiętać, że w świetle prawa taki najem traktowany jest jako świadczenie usług hotelarskich, co wiąże się z obowiązkiem prowadzenia działalności gospodarczej.

Właściciele nieruchomości oferujący najem krótkoterminowy powinni być świadomi następujących obciążeń podatkowych:

1. 8% podatku VAT od świadczonych usług noclegowych,
2. 23% podatku VAT od importu usług (dotyczy to np. prowizji zagranicznych portali rezerwacyjnych),
3. Podatek dochodowy (PIT lub CIT) – wysokość zależy od wybranej formy opodatkowania.

Dodatkowo, wynajmujący powinni pamiętać o mechanizmie odwróconego obciążenia (reverse charge) w przypadku prowizji płaconych zagranicznym portalom rezerwacyjnym. Od tych prowizji należy odprowadzić w Polsce 23% podatku VAT.

Brak limitów i zwolnień

W przeciwieństwie do sprzedaży towarów na platformach takich jak OLX czy Allegro, gdzie istnieją pewne limity zwolnień podatkowych, w przypadku najmu krótkoterminowego takie ulgi nie występują. Oznacza to, że nawet jednorazowy wynajem pokoju czy mieszkania powinien być odpowiednio rozliczony z urzędem skarbowym. Właściciele nieruchomości powinni podjąć następujące kroki:

1. Przejrzeć historię wynajmu z ostatnich pięciu lat
2. Sprawdzić, czy wszystkie transakcje zostały prawidłowo zadeklarowane i opodatkowane
3. W razie wątpliwości skonsultować się z doradcą podatkowym
4. Rozważyć zalegalizowanie działalności, jeśli do tej pory prowadzono ją nieformalnie
5. Przygotować i uporządkować dokumentację związaną z najmem

Warto pamiętać, że niezgłoszenie dochodów z najmu lub nieprawidłowe rozliczenie podatków może skutkować poważnymi konsekwencjami. Oprócz konieczności zapłaty zaległego podatku wraz z odsetkami, można spodziewać się również kar finansowych.

Nadchodzące zmiany w uprawnieniach Krajowej Administracji Skarbowej stanowią istotne wyzwanie dla osób zajmujących się najmem krótkoterminowym. Właściciele nieruchomości powinni potraktować tę sytuację jako okazję do uporządkowania swoich spraw podatkowych i legalizacji działalności, jeśli do tej pory tego nie zrobili.