Ogromna akcja urzędów skarbowych. Kontrole, przejrzą nawet pojedyncze przelewy z ostatnich 5 lat

Od 1 lipca 2024 roku Krajowa Administracja Skarbowa zyskuje nowe, szerokie uprawnienia kontrolne, które mogą znacząco wpłynąć na sytuację właścicieli nieruchomości oferujących wynajem krótkoterminowy. Zmiany te wynikają z wdrożenia unijnej dyrektywy DAC7 i mają na celu uszczelnienie systemu podatkowego w tym obszarze.

Jednym z kluczowych punktów nowych regulacji jest obowiązek platform internetowych oferujących rezerwacje noclegów do przekazywania organom podatkowym danych osób zarabiających na wynajmie. Oznacza to, że KAS będzie miała dostęp do informacji o transakcjach, nawet tych jednodniowych, z ostatnich pięciu lat. Szacuje się, że straty Skarbu Państwa z tytułu nieopłaconych podatków w tym sektorze wynoszą około miliard złotych rocznie.

W przeciwieństwie do sprzedaży towarów na platformach takich jak Vinted czy OLX, wynajem krótkoterminowy nie jest objęty żadnymi limitami zwolnień podatkowych. Jest on traktowany jako świadczenie usług hotelarskich, co wymaga prowadzenia działalności gospodarczej i odpowiedniego rozliczenia podatkowego. Jak podkreśla Grzegorz Żurawski, prezes Polskiego Stowarzyszenia Wynajmu Krótkoterminowego, nowe przepisy mogą znacząco wpłynąć na osoby oferujące usługi noclegowe. „Unijna dyrektywa DAC7 dużo bardziej dotyka osoby sprzedające usługi noclegowe. Ich sprzedaż jest raportowana już od pierwszej transakcji” – wyjaśnia w rozmowie z Faktem.

Warto pamiętać, że wynajem krótkoterminowy podlega opodatkowaniu 8% podatkiem VAT oraz 23% podatkiem VAT od importu usług. Dodatkowo, w zależności od formy opodatkowania, należy odprowadzić PIT lub CIT. Od prowizji portali rezerwacyjnych przedsiębiorca powinien w Polsce zapłacić 23% podatku VAT w ramach mechanizmu odwróconego obciążenia.

Nowe przepisy mogą stanowić wyzwanie dla osób, które dotychczas nie traktowały okazjonalnego wynajmu jako działalności gospodarczej. KAS będzie miała możliwość weryfikacji nawet pojedynczych transakcji z ostatnich pięciu lat, co może prowadzić do zwiększonej liczby kontroli i potencjalnych konsekwencji podatkowych dla właścicieli nieruchomości.

Eksperci zalecają osobom oferującym wynajem krótkoterminowy dokładne zapoznanie się z nowymi przepisami i rozważenie formalizacji swojej działalności, jeżeli przekracza się dochód wolny od podatku, aby uniknąć ewentualnych problemów z organami skarbowymi. Uszczelnienie systemu podatkowego w obszarze wynajmu krótkoterminowego ma na celu zwiększenie wpływów do budżetu państwa i wyrównanie szans między tradycyjnymi usługami hotelowymi a dynamicznie rozwijającym się sektorem wynajmu przez platformy internetowe.

Co to jest dyrektywa DAC-7 i jak wpływa na platformy typu Allegro, OLX czy Vinted?

Dyrektywa DAC-7 (Directive on Administrative Cooperation) jest najnowszą wersją unijnej dyrektywy dotyczącej współpracy administracyjnej w dziedzinie opodatkowania. Została przyjęta przez Unię Europejską w marcu 2021 roku i ma na celu zwiększenie przejrzystości oraz wzmocnienie współpracy między państwami członkowskimi w zakresie podatków. DAC-7 wprowadza nowe obowiązki dotyczące raportowania dla platform cyfrowych, takich jak Allegro, OLX czy Vinted.

Kluczowe elementy dyrektywy DAC-7:

• Obowiązek raportowania: Platformy cyfrowe będą musiały zbierać i przekazywać szczegółowe informacje o sprzedawcach korzystających z ich usług oraz o transakcjach, które przeprowadzają. Informacje te obejmują dane identyfikacyjne sprzedawców, wysokość przychodów, liczbę transakcji i szczegóły dotyczące płatności.
• Zakres platform objętych dyrektywą: Dyrektywa obejmuje szeroki zakres platform cyfrowych, w tym platformy handlowe (np. Allegro, OLX, Vinted), platformy wynajmu krótkoterminowego oraz inne platformy umożliwiające użytkownikom sprzedaż towarów lub świadczenie usług.
• Współpraca administracyjna: Zgromadzone dane będą przekazywane organom podatkowym w państwach członkowskich, które następnie będą mogły wymieniać się informacjami między sobą. Celem jest identyfikacja sprzedawców, którzy mogą unikać płacenia podatków i zapewnienie, że dochody są prawidłowo zgłaszane i opodatkowane.

Wpływ na platformy typu Allegro, OLX, Vinted

• Zwiększone obowiązki administracyjne: Platformy będą musiały wdrożyć systemy do gromadzenia, przechowywania i raportowania wymaganych danych. Dostęp do danych będą miały nie tylko urzędy skarbowe, choć ustawa ma zadanie wesprzeć właśnie te instytucje.
• Zmiany w polityce prywatności i regulaminach: Platformy będą musiały dostosować swoje polityki prywatności oraz regulaminy, aby poinformować użytkowników o nowych obowiązkach dotyczących zbierania i udostępniania ich danych organom podatkowym.
• Potencjalny wpływ na użytkowników: Sprzedawcy korzystający z tych platform mogą być zobowiązani do dostarczenia dodatkowych informacji w celu spełnienia wymogów dyrektywy. Może to również prowadzić do większej przejrzystości w zakresie płacenia podatków, co może zniechęcić niektórych sprzedawców do prowadzenia działalności na tych platformach, jeśli unikali płacenia podatków.

Dyrektywa DAC-7 ma na więc celu głównie zwiększenie transparentności w obszarze handlu elektronicznego oraz poprawę współpracy między państwami członkowskimi UE w zakresie opodatkowania.