Rewolucja w opodatkowaniu garaży 2025: Posiadacze miejsc postojowych muszą działać szybko, by nie stracić setek złotych

Od 1 stycznia 2025 roku wchodzą w życie przełomowe zmiany w opodatkowaniu garaży i miejsc postojowych. Nowe przepisy, będące następstwem wyroku Trybunału Konstytucyjnego, ujednolicają stawki podatku, lecz wymagają od właścicieli szybkiej reakcji. Brak złożenia deklaracji IN-1 może skutkować dziesięciokrotnie wyższym podatkiem.

Dotychczasowy system zakładał dwie różne stawki podatkowe, uzależnione od posiadania odrębnej księgi wieczystej. W 2024 roku miejsca bez wyodrębnionej księgi wieczystej podlegały opodatkowaniu w wysokości do 1,15 zł/m2, podczas gdy te z wyodrębnioną księgą wieczystą – 11,17 zł/m2. Nowe przepisy zrównują te stawki, potencjalnie oszczędzając właścicielom do 154,35 zł rocznie na standardowym miejscu postojowym o powierzchni 15 m2.

Kluczowe znaczenie ma termin złożenia deklaracji IN-1. Eksperci zalecają dopełnienie formalności już na początku stycznia 2025 roku, by uniknąć konieczności płacenia wyższej stawki i późniejszego korygowania należności. Bez aktualizacji deklaracji, właściciele będą zobowiązani do płacenia podatku według stawki 11,48 zł/m2 zamiast 1,19 zł/m2.

Ta zmiana w prawie podatkowym może mieć szersze konsekwencje społeczne. Przede wszystkim może wpłynąć na rynek nieruchomości, szczególnie w zakresie wyceny miejsc postojowych z odrębną księgą wieczystą.

Ujednolicenie stawek może prowadzić do zwiększonego zainteresowania zakupem miejsc postojowych jako inwestycji, gdyż niższe opodatkowanie zwiększy ich atrakcyjność finansową.

Nowe przepisy mogą również wpłynąć na sposób zarządzania parkingami w budynkach wielorodzinnych i zmienić podejście deweloperów do kwestii wydzielania miejsc postojowych.

Zmiana ta może też prowadzić do większej świadomości prawnej właścicieli nieruchomości i zwiększonego zainteresowania kwestiami podatkowymi związanymi z posiadaniem nieruchomości.

Wprowadzenie nowych przepisów może spowodować zwiększone obciążenie urzędów w pierwszych miesiącach 2025 roku, gdy właściciele będą masowo składać deklaracje IN-1.

Sytuacja ta może również wpłynąć na rozwój usług doradztwa podatkowego, szczególnie w zakresie obsługi właścicieli nieruchomości i zarządców wspólnot mieszkaniowych.

W dłuższej perspektywie, zmiana ta może przyczynić się do uproszczenia systemu podatkowego i zmniejszenia nierówności w opodatkowaniu nieruchomości, co może stać się wzorem dla innych reform podatkowych.