Ruszyły kontrole. Urząd Skarbowy może nałożyć na Ciebie gigantyczne kary [09.03.2024]

Kontrolerzy sprawdzają Podatek od Czynności Prawnych. Dotyczy on wszystkich transakcji kupna-sprzedaży. W przypadku wykrycia nieprawidłowości, w sprawach takich jak sprzedaż samochodów czy domów, kara może być bardzo dotkliwa.

Inspekcja skarbowa zintensyfikowała kontrole w sektorze nieruchomości w Polsce, skupiając się na weryfikacji deklarowanych wartości transakcyjnych. Jak podaje bizblog.spidersweb.pl, celem tych działań jest identyfikacja przypadków zaniżania wartości transakcji, co mogłoby prowadzić do zmniejszenia należnego podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), obciążającego strony dokonujące określonych transakcji cywilnoprawnych.

W obliczu wzmożonej aktywności kontrolnej skarbówki kluczowe staje się posiadanie solidnych dowodów, potwierdzających realną wartość rynkową nieruchomości. Istotnym dokumentem może być operat szacunkowy, sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego. Dokument ten jest często wymagany przez instytucje finansowe przy udzielaniu kredytu hipotecznego i może być wykorzystany jako dowód w przypadku kontroli podatkowej. Zaleca się przechowywanie operatu szacunkowego przez okres do pięciu lat, odpowiadający czasowi przedawnienia zobowiązań podatkowych.

Co to jest PCC?

Podatek od Czynności Cywilnoprawnych (PCC) jest podatkiem bezpośrednim nakładanym na strony dokonujące transakcji cywilnoprawnych, takich jak zakup nieruchomości na rynku wtórnym, zakup używanego pojazdu czy zawarcie umowy pożyczki. Stawki podatku wahać się mogą od 0,5% do 2%, w zależności od rodzaju transakcji.

Podatek PCC jest jednym z narzędzi fiskalnych służących generowaniu dochodów dla budżetu państwa. Ma on również funkcję regulacyjną na rynku nieruchomości i innych sektorach gospodarki, wpływając na częstotliwość dokonywania transakcji. W związku z tym, zaleca się szczególną ostrożność i dokładność przy dokumentowaniu wartości nieruchomości, aby uniknąć problemów z urzędem skarbowym.

Co grozi podatnikom, jeżeli kontroler wykryje nieprawidłowości?

Przede wszystkim Urząd Skarbowy skontaktuje się z podatnikiem celem wyjaśnienia sprawy. Jeżeli mamy dokument potwierdzający wartość transakcji, np. wspomniany operat sporządzony przez rzeczoznawcę, będzie dużo łatwiej zakończyć tę sprawę. Jeżeli takiego dokumentu nie mamy, będziemy musieli uzasadnić taką, a nie inną podaną kwotę. Sprawa może zakończyć się na niekorzyść podatnika. Wtedy Urząd Skarbowy może nałożyć kary.

Wysokość kary jest zazwyczaj ustalana indywidualnie przez organy podatkowe, biorąc pod uwagę skalę i rodzaj nieprawidłowości. W przypadku podatku PCC, prawo przewiduje możliwość nałożenia kary w wysokości nawet 100% kwoty zaniżonego podatku. To oznacza, że w ekstremalnych przypadkach podatnik może zostać zobowiązany do zapłaty dwukrotności należnego podatku.

Dodatkowo, w sytuacji stwierdzenia zaniżenia wartości transakcji, Urząd Skarbowy może również zażądać dopłaty różnicy w podatku wraz z odsetkami za zwłokę od dnia, w którym podatek powinien zostać oryginalnie zapłacony. Takie działanie ma na celu nie tylko ukaranie za nieprawidłowości, ale również odzyskanie należnych środków finansowych dla budżetu państwa.

Warto zaznaczyć, że w przypadku wykrycia poważnych nieprawidłowości, sprawa może zostać skierowana do sądu, co może wiązać się z dalszymi konsekwencjami prawnymi, w tym odpowiedzialnością karną skarbową.