Urząd skarbowy bierze się na kontrole! Ogromna akcja sprawdzania za ostatnich 5 lat

Krajowa Administracja Skarbowa otrzymała szczegółowe dane o transakcjach na platformach internetowych takich jak Booking, Airbnb, Allegro czy OLX. To efekt wdrożenia unijnej dyrektywy DAC7, która ma na celu uszczelnienie systemu podatkowego i walkę z szarą strefą w handlu internetowym. Choć przekazane informacje dotyczą ostatnich lat, w przypadku wykrycia nieprawidłowości kontrola może objąć okres nawet pięciu lat wstecz.

Kogo dotyczą nowe regulacje

Nowe przepisy dają organom skarbowym szerokie możliwości weryfikacji dochodów uzyskiwanych przez użytkowników platform internetowych. Szczególną uwagą objęto trzy grupy:

• osoby wynajmujące nieruchomości krótkoterminowo przez platformy takie jak Booking czy Airbnb
• sprzedawców działających na portalach handlowych jak Allegro, OLX czy Vinted
• osoby świadczące usługi online poprzez platformy typu Fiverr, Upwork czy Etsy

Platformy internetowe musiały przekazać fiskusowi pełne raporty o użytkownikach, którzy w ciągu roku przeprowadzili ponad 30 transakcji lub osiągnęli przychody przekraczające 2000 euro.

Wynajem krótkoterminowy w centrum uwagi

Szczególnie dokładnej kontroli podlega wynajem krótkoterminowy, który dotychczas często funkcjonował w szarej strefie. W przeciwieństwie do sprzedaży używanych rzeczy, ta forma najmu nie korzysta z żadnych limitów zwolnień podatkowych. Każda transakcja podlega raportowaniu, niezależnie od kwoty.

Fiskus może uznać nawet okazjonalny wynajem za działalność gospodarczą, jeśli stwierdzi, że ma on charakter zorganizowany i ciągły. W takiej sytuacji właściciel może zostać zobowiązany do rejestracji działalności gospodarczej.

Obowiązki podatkowe właścicieli

Osoby wynajmujące mieszkania krótkoterminowo muszą pamiętać o kilku rodzajach podatków:

• 8% VAT od usług najmu krótkoterminowego
• 23% VAT od prowizji platform rezerwacyjnych (tzw. import usług)
• podatek dochodowy (PIT lub CIT) w zależności od wybranej formy opodatkowania

Nawet jeśli właściciel nie zarejestrował działalności gospodarczej, urząd skarbowy może nakazać jej zgłoszenie i uregulowanie zaległych zobowiązań wraz z odsetkami.

Możliwość kontroli pięciu lat wstecz

Mimo że dyrektywa DAC7 obejmuje raportowanie transakcji z lat 2023-2024, w przypadku podejrzenia nieprawidłowości fiskus może przeprowadzić kontrolę obejmującą okres pięciu lat wstecz. Osoby, które przez dłuższy czas nie odprowadzały podatków od wynajmu lub sprzedaży, mogą zostać wezwane do uregulowania zaległości.

Za uchylanie się od opodatkowania grożą nie tylko kary finansowe i odsetki, ale w poważniejszych przypadkach również sankcje karno-skarbowe.

Jak uniknąć problemów

Eksperci podatkowi zalecają osobom uzyskującym dochody z platform internetowych natychmiastowe działania:

• weryfikację prawidłowości rozliczeń podatkowych za lata 2023-2024,
• rejestrację działalności gospodarczej w przypadku regularnego wynajmu lub sprzedaży,
• konsultację z doradcą podatkowym w razie wątpliwości.

Szerszy kontekst zmian

Wprowadzenie nowych przepisów stanowi element szerszej strategii uszczelniania systemu podatkowego w całej Unii Europejskiej. W najbliższych miesiącach można spodziewać się intensyfikacji kontroli osób, które nie zgłosiły dochodów do urzędu skarbowego. Szczególnie istotne jest to dla osób traktujących dotychczas wynajem krótkoterminowy lub sprzedaż internetową jako nieformalne źródło dodatkowego dochodu.