Czy mając mieszkanie własnościowe musisz płacić czynsz do spółdzielni?
Wielu właścicieli mieszkań zadaje sobie to samo pytanie: skoro lokal jest mój, dlaczego co miesiąc muszę płacić czynsz do spółdzielni lub wspólnoty? To budzi emocje, zwłaszcza gdy opłaty rosną.
Fot. Warszawa w Pigułce
Wyjaśniamy, jak to działa i czy da się z tego zrezygnować.
Własność mieszkania nie oznacza braku opłat
To, że jesteś właścicielem mieszkania, nie zwalnia cię z obowiązku ponoszenia kosztów jego utrzymania. Czynsz, który płacisz, nie jest opłatą za samo mieszkanie, tylko za jego otoczenie i funkcjonowanie całego budynku.
W skład opłat najczęściej wchodzą:
utrzymanie części wspólnych, jak klatka schodowa czy winda
sprzątanie i konserwacja budynku
fundusz remontowy
ogrzewanie części wspólnych
wywóz śmieci
administracja
To koszty, które dotyczą wszystkich mieszkańców, niezależnie od tego, czy mają mieszkanie własnościowe, czy wynajmują.
Spółdzielnia czy wspólnota. jaka różnica
Jeśli twoje mieszkanie znajduje się w spółdzielni, płacisz opłaty ustalone przez jej zarząd. W przypadku wspólnoty mieszkaniowej decyzje podejmują właściciele lokali.
W obu przypadkach zasada jest taka sama: każdy dokłada się do utrzymania budynku.
Nie ma znaczenia, że masz akt własności. Budynek funkcjonuje jako całość i wymaga stałych nakładów.
Czy można przestać płacić czynsz
Krótka odpowiedź brzmi: nie.
Nie ma możliwości całkowitego uniknięcia opłat, jeśli mieszkanie znajduje się w budynku wielorodzinnym. Nawet jeśli nie korzystasz z windy czy nie zużywasz dużo mediów, nadal jesteś współodpowiedzialny za części wspólne.
Możesz natomiast:
sprawdzać rozliczenia i kontrolować wysokość opłat
uczestniczyć w zebraniach i wpływać na decyzje
zgłaszać nieprawidłowości
W niektórych przypadkach można też obniżyć koszty, np. zmieniając dostawców usług.
Co z mediami
Część opłat zależy od zużycia. Dotyczy to m.in. wody, ogrzewania czy wywozu śmieci.
Jeśli zużywasz mniej, płacisz mniej. Ale opłaty stałe, jak fundusz remontowy czy utrzymanie budynku, pozostają niezależne od tego.
Jeśli masz mieszkanie własnościowe, musisz liczyć się z regularnymi opłatami. To standard w każdym bloku czy apartamentowcu.
Warto jednak:
dokładnie czytać rozliczenia
interesować się decyzjami spółdzielni lub wspólnoty
szukać sposobów na optymalizację kosztów
Dziennikarka ekonomiczna i specjalistka od tekstów prawnych, była wykładowczyni akademicka Uniwersytetu Warszawskiego. Autorka newsów gospodarczych i tekstów o prawie. Posiada dyplom z zakresu tłumaczeń prawnych i ekonomicznych. Warsztat naukowy wykorzystuje w codziennej pracy redakcyjnej, tworząc precyzyjne artykuły oparte na twardych danych. Jako jedna z nielicznych dziennikarek w branży, swoje teksty opiera na bezpośredniej pracy z zagranicznymi raportami finansowymi i aktami prawnymi, bez pośredników.