Kontrole skarbowe nawet za ostatnie 5 lat. Blady strach obleciał te osoby

Na sprzedawców dokonujących transakcji poprzez platformy sprzedażowe oraz wynajmujących nieruchomości na wynajem krótkoterminowy padł blady strach. Szykują się ogromne kontrole w związku z wprowadzeniem unijnej dyrektywy. Zanim to jednak nastąpi, jest jeszcze czas, by uporządkować wszystkie swoje sprawy.

Unijna dyrektywa DAC7 wprowadziła znaczące zmiany w obszarze kontroli podatkowych, które dotkną zarówno sprzedawców internetowych, jak i właścicieli nieruchomości oferujących wynajem krótkoterminowy. Przedsiębiorcy oraz osoby prywatne, które prowadzą działalność na platformach sprzedażowych i rezerwacyjnych, powinni szczególnie zwrócić uwagę na nowe regulacje, które nakładają na te platformy obowiązek raportowania transakcji do Krajowej Administracji Skarbowej (KAS).

Zgodnie z dyrektywą, platformy takie jak Allegro, OLX, Vinted, Booking czy Airbnb będą zobowiązane do przekazywania fiskusowi danych sprzedawców i wynajmujących, którzy zrealizowali więcej niż 30 transakcji lub osiągnęli łącznie sprzedaż przekraczającą 2 tys. euro. Co istotne, raportowanie obejmie również dane z poprzedniego roku, co wywołało falę obaw i spekulacji o zbliżających się kontrolach skarbowych.

Jest jeszcze czas na uniknięcie kar i uporządkowanie spraw

Mimo że panika wśród sprzedawców i wynajmujących narasta, Ministerstwo Finansów uspokaja, że platformy sprzedaży internetowej jeszcze nie przesłały raportów do KAS. Trwają prace techniczne, które umożliwią przyjmowanie tych danych. Allegro, na przykład, planuje przekazać dane za 2023 rok do końca 2024 roku, co oznacza, że sprzedawcy mają jeszcze czas na uporządkowanie swoich spraw.

Właściciele nieruchomości oferujących wynajem krótkoterminowy powinni szczególnie uważnie prześledzić swoje transakcje. Nowe przepisy nakładają bowiem obowiązek zgłaszania nawet pojedynczych wynajmów, co może doprowadzić do licznych kontroli. Dodatkowo, wynajem ten jest traktowany jako świadczenie usług hotelarskich, co wiąże się z koniecznością prowadzenia działalności gospodarczej i odpowiedniego rozliczenia podatkowego, w tym opłacania 8% lub 23% podatku VAT, w zależności od sytuacji.

Eksperci zaznaczają, że sprzedawcy i wynajmujący, którzy do tej pory unikali płacenia podatków, powinni rozważyć uregulowanie swojej sytuacji przed zbliżającym się terminem raportowania. Dotyczy to także właścicieli nieruchomości, którzy do tej pory traktowali wynajem krótkoterminowy jako działalność poboczną. KAS zyska bowiem szerokie uprawnienia kontrolne, umożliwiające weryfikację transakcji z ostatnich pięciu lat.

Warto również zauważyć, że platformy internetowe zobowiązały się do informowania użytkowników o przekroczeniu limitów, co daje sprzedawcom i wynajmującym szansę na podjęcie odpowiednich działań przed przekazaniem danych do urzędów skarbowych. W ten sposób osoby te mogą uniknąć poważnych konsekwencji podatkowych i uporządkować swoje sprawy finansowe, zanim nowe przepisy wejdą w pełni w życie.