Od 1 kwietnia wszedł nowy obowiązek. Kary mogą być dotkliwe

Wraz z nadejściem kwietnia 2023 roku, właściciele domów i mieszkań mają na głowie nowe obowiązki. Weszły bowiem w życie przepisy, które nakładają na nich nowy obowiązek. Bez tego dokumentu nie będzie można legalnie sprzedać ani wynająć nieruchomości. Co więcej, za niedopełnienie nowych obowiązków grożą surowe kary finansowe.

Świadectwa charakterystyki energetycznej nie są zupełną nowością na rynku nieruchomości. Obowiązek ich posiadania przy sprzedaży lub wynajmie istnieje już od 2015 roku. Jednak do tej pory przepisy w tym zakresie pozostawały w dużej mierze martwe, a za brak świadectwa nie ponosiło się realnych konsekwencji. To się zmieniło od 1 kwietnia tego roku.

Uzyskanie świadectwa energetycznego wiąże się z pewnymi kosztami. W zależności od rodzaju nieruchomości i dostępnej dokumentacji, cena sporządzenia takiego dokumentu waha się od 200 do nawet 1500 złotych. Raz uzyskane świadectwo zachowuje ważność przez 10 lat, chyba że w międzyczasie budynek przejdzie istotne zmiany, takie jak termomodernizacja, wymiana okien czy systemu grzewczego. W takich przypadkach konieczne będzie sporządzenie nowego świadectwa.

Obowiązek przekazania kopii świadectwa energetycznego spoczywa na właścicielu nieruchomości. Musi on dostarczyć ten dokument najemcy lub kupującemu przy zawieraniu umowy. Jeśli tego nie zrobi, najemca ma prawo wezwać go do wywiązania się z tego obowiązku w ciągu dwóch miesięcy. Gdy i to nie przyniesie skutku, najemca lub kupujący może sam zlecić sporządzenie świadectwa na koszt wynajmującego, o ile zrobi to nie później niż 6 miesięcy od zawarcia umowy.

Jednak to, co do tej pory było głównie teoretycznym uprawnieniem najemców i kupujących, teraz zyskało realne zęby. Za brak świadectwa energetycznego właścicielowi nieruchomości grozi bowiem grzywna sięgająca nawet 5000 złotych. Kary będą wymierzane na podstawie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia.

Nowe przepisy mają na celu zwiększenie świadomości energetycznej wśród właścicieli i użytkowników budynków. Świadectwa charakterystyki energetycznej dostarczają cennych informacji na temat efektywności energetycznej nieruchomości i potencjału oszczędności w tym zakresie. Dla coraz bardziej świadomych ekologicznie najemców i kupujących mogą być one istotnym kryterium przy podejmowaniu decyzji.

Eksperci podkreślają jednak, że samo posiadanie świadectwa to dopiero początek. Kluczowe jest podejmowanie realnych działań służących poprawie efektywności energetycznej budynków, takich jak ocieplenie ścian, wymiana okien czy modernizacja systemów grzewczych. Tylko kompleksowe podejście do tego tematu przyniesie wymierne korzyści, zarówno dla portfeli właścicieli i najemców, jak i dla środowiska naturalnego.

Właściciele nieruchomości powinni jak najszybciej zapoznać się z nowymi przepisami i zadbać o uzyskanie wymaganych świadectw energetycznych. Biorąc pod uwagę czas potrzebny na sporządzenie takiego dokumentu, warto odpowiednio wcześniej zlecić jego przygotowanie certyfikowanym specjalistom. Pozwoli to uniknąć niepotrzebnego stresu i potencjalnych kar w przypadku kontroli.

Choć nowe obowiązki mogą wydawać się uciążliwe, to w dłuższej perspektywie powinny przyczynić się do poprawy standardu energetycznego budynków w Polsce. A to z kolei przełoży się na wyższą jakość życia mieszkańców i mniejsze obciążenie dla środowiska. W dobie kryzysu klimatycznego i rosnących cen energii, takie działania wydają się być nie tyle wyborem, co koniecznością.