Ogromna akcja kontroli Urzędów Skarbowych. Kontrolerzy sprawdzają ten podatek

Właściciele nieruchomości mieszkalnych kupowanych na rynku wtórnym mogą spodziewać się wzmożonych kontroli ze strony Urzędów Skarbowych. Celem tych działań jest weryfikacja, czy deklarowane ceny transakcyjne nie były zaniżane w stosunku do faktycznej wartości rynkowej.

Głównym powodem zwiększonej aktywności fiskalnej jest chęć wyeliminowania zaniżania podstawy opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC). Niższa cena transakcji oznacza bowiem mniejszą kwotę odprowadzanego 2% podatku, co uszczupla wpływy do budżetu państwa.

Naliczenie właściwej wysokości PCC nie zawsze jest proste, ponieważ cena transakcyjna może nie odzwierciedlać realnej wartości rynkowej nieruchomości. Jeśli jednak zadeklarowana kwota znacząco odbiega od cen rynkowych, urzędnicy mogą podjąć „czynności sprawdzające”.

Takie działania weryfikacyjne mogą prowadzić do dodatkowych obciążeń podatkowych dla nabywców mieszkań, którzy nie będą w stanie udowodnić, że cena zakupu była adekwatna do wartości rynkowej lokalu. Z tego powodu eksperci radzą zabezpieczenie się na wypadek kontroli poprzez zgromadzenie odpowiednich dowodów.

Kluczowym dokumentem będzie operat szacunkowy przygotowany przez rzeczoznawcę majątkowego. Często powstaje on w trakcie procesu kredytowania hipotecznego i precyzyjnie określa wartość nabywanej nieruchomości. Posiadanie takiego operatu może okazać się niezbędne do obrony przed ewentualnymi roszczeniami fiskusa.

Dokument ten należy przechowywać przez co najmniej 5 lat od daty zakupu mieszkania, gdyż taki jest okres przedawnienia zobowiązań podatkowych.

Wzmożone kontrole Urzędów Skarbowych pokazują, jak istotne jest właściwe udokumentowanie wartości transakcji nieruchomościowych. Dzięki temu nabywcy mieszkań będą mogli uniknąć przykrych konsekwencji w postaci dodatkowych opłat i obciążeń w przyszłości.

Niektóre osoby zwolnione są z podatku PCC

Od końca sierpnia 2022 roku w polskim prawie podatkowym wprowadzono zmiany dotyczące zwolnień z podatku od czynności cywilnoprawnych. Zmiany te miały na celu zmniejszenie obciążeń dla określonych grup społecznych i ekonomicznych oraz stymulowanie aktywności w wybranych obszarach gospodarki. Podatku PCC nie muszą płacić:

• Osoby fizyczne nabywające pierwsze mieszkanie – zwolnienie dotyczy osób fizycznych, które nabywają nieruchomość mieszkalną lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Zwolnienie to ma na celu wspieranie młodych ludzi i rodzin w zakupie pierwszego mieszkania.
• Rodziny wielodzietne – w niektórych przypadkach, rodziny wielodzietne mogą być zwolnione z podatku PCC przy nabywaniu nieruchomości, co jest formą wsparcia dla rodzin z trójką i więcej dziećmi.
• Podmioty dokonujące restrukturyzacji – w określonych sytuacjach, zwolnienie może dotyczyć również przedsiębiorstw dokonujących restrukturyzacji, na przykład w ramach przekształcenia spółek. Celem jest ułatwienie i zachęcenie do przeprowadzania niezbędnych zmian organizacyjnych czy właścicielskich w firmach.
• Spółdzielnie mieszkaniowe – zwolnienie może obejmować również niektóre transakcje realizowane przez spółdzielnie mieszkaniowe, co ma wspierać rozwój spółdzielczości mieszkaniowej.
• Transakcje między najbliższą rodziną – w pewnych przypadkach transakcje dokonywane między bliskimi członkami rodziny, jak darowizny czy umowy sprzedaży nieruchomości, mogą być zwolnione z PCC, co ma na celu ułatwienie przekazywania majątku w obrębie rodziny.

Należy jednak pamiętać, że zwolnienia te mogą podlegać określonym warunkom i ograniczeniom. Zawsze warto skonsultować się z doradcą podatkowym lub bezpośrednio z odpowiednimi przepisami, aby upewnić się, czy dana transakcja kwalifikuje się do zwolnienia z podatku PCC w konkretnym przypadku.