Wynajmujesz mieszkanie? Jesteś na liście do kontroli! Fiskus rusza po pieniądze

Właściciele nieruchomości i użytkownicy popularnych platform internetowych mogą wkrótce stanąć przed poważnym wyzwaniem. Nowe przepisy i działania skarbówki zmieniają dotychczasowe zasady gry. W tle czai się termin, którego przekroczenie może mieć kosztowne konsekwencje.

Masz wynajem? Fiskus już to wie. Na reakcję masz 14 dni – potem sankcje

Urzędy skarbowe intensyfikują kontrole osób wynajmujących mieszkania i domy. To nie przypadek – w tle jest nowa unijna dyrektywa DAC7, która pozwala fiskusowi zaglądać głębiej niż kiedykolwiek wcześniej. Właściciele nieruchomości, którzy do tej pory działali poza systemem, mogą być niemile zaskoczeni.

Platformy już raportują twoje przychody

Od lipca 2024 roku w Polsce obowiązuje dyrektywa DAC7. Nakłada ona obowiązek raportowania na operatorów platform internetowych, przez które użytkownicy wynajmują nieruchomości. Oznacza to, że takie portale jak Airbnb czy Booking.com przekazują urzędom skarbowym dane o osobach uzyskujących dochód z najmu krótkoterminowego.

W praktyce fiskus wie już, kto i ile zarabiał. Jeśli właściciel nie wykazał dochodu z wynajmu w swoim zeznaniu podatkowym, może spodziewać się listu z urzędu. A po jego otrzymaniu – ma dokładnie 14 dni na reakcję.

Czas działa na niekorzyść podatnika

Adresaci takich pism powinni działać szybko. Przede wszystkim warto przeanalizować, czy wszystkie przychody zostały prawidłowo zgłoszone. Jeśli nie, trzeba jak najszybciej złożyć korektę lub zaległe zeznanie. W niektórych przypadkach może być też konieczne zarejestrowanie działalności gospodarczej z datą wsteczną.

Po upływie 14 dni fiskus rozpocznie kontrolę i wtedy będzie już za późno na „dobrowolne” naprawienie błędów. W grę wejdą sankcje – odsetki, dopłaty, a w niektórych przypadkach nawet grzywny karno-skarbowe.

Nie tylko mieszkania – każda forma najmu pod lupą

Choć najwięcej mówi się o najmie krótkoterminowym, kontrolą objęci są również właściciele nieruchomości wynajmowanych długoterminowo, jeśli robią to za pośrednictwem platform internetowych lub aplikacji mobilnych. Nowe regulacje znacząco zawężają pole manewru tym, którzy do tej pory nieformalnie zarabiali na wynajmie.