Uwaga! Nowe przepisy w Polsce. Fiskus zyska pełny wgląd w Wasze transakcje! [10.07.2024]

Od 1 lipca 2024 roku osoby wynajmujące mieszkania i domki za pośrednictwem platform internetowych muszą liczyć się z wzmożoną kontrolą ze strony urzędu skarbowego. To efekt wdrożenia unijnej dyrektywy DAC7 do polskiego prawa. Nowe przepisy dają fiskusowi narzędzia do szczegółowego monitorowania transakcji związanych z najmem krótkoterminowym.

Koniec anonimowości w najmie krótkoterminowym
Dyrektywa DAC7, choć kojarzona głównie ze sprzedażą towarów na platformach takich jak Allegro czy OLX, ma znacznie szerszy zasięg. Obejmuje również usługi najmu oferowane przez platformy takie jak Airbnb czy Booking. Co istotne, w przypadku najmu nie obowiązują żadne limity transakcji czy kwot – każda aktywność będzie raportowana.
Co to oznacza dla wynajmujących?

Pełna transparentność: Platformy będą zobowiązane do przekazywania szczegółowych raportów o wszystkich transakcjach najmu.
Brak limitów: W przeciwieństwie do sprzedaży towarów, gdzie raportowaniu podlegają transakcje powyżej 30 rocznie i o wartości ponad 2000 euro, w przypadku najmu każda transakcja będzie zgłaszana.
Możliwość kontroli wstecznej: Urząd skarbowy może zażądać rozliczenia podatku nawet za poprzednie lata.

Konsekwencje dla nieprzygotowanych
Wynajmujący, którzy do tej pory nie rozliczali się prawidłowo z fiskusem, mogą stanąć przed poważnymi wyzwaniami:

Konieczność zapłaty zaległego podatku
Potencjalne kary i odsetki za zwłokę
Szczegółowe kontrole skarbowe

Jak się przygotować?

Przejrzyj swoją historię najmu i upewnij się, że wszystkie transakcje były prawidłowo rozliczone.
Skonsultuj się z doradcą podatkowym, aby upewnić się, że stosujesz odpowiednią formę opodatkowania.
Rozważ rejestrację działalności gospodarczej, jeśli regularnie zajmujesz się najmem krótkoterminowym.

Nowe przepisy to nie tylko wyzwanie, ale też szansa na uporządkowanie rynku najmu krótkoterminowego. Dla uczciwie rozliczających się wynajmujących może to oznaczać bardziej wyrównaną konkurencję i eliminację nieuczciwych praktyk.
Pamiętaj, że ignorowanie nowych przepisów może skutkować poważnymi konsekwencjami finansowymi. Lepiej być przygotowanym i spokojnie czekać na zmiany, niż później borykać się z problemami skarbowymi.