Wkład własny wzrośnie już za chwilę – prognozy dla Warszawy. Jak długo trzeba odkładać?

84% osób kupujących mieszkanie korzysta z kredytu – wynika z badania TNS Polska dla Oto Dom. Od 1 stycznia 2017 roku wymagany przez banki wkład własny wzrośnie z 15 do 20%. Oznacza to, że klienci będą musieli dysponować większymi oszczędnościami. Czy i jak zmieni to rynek nieruchomości w Warszawie? 

Od 1 stycznia 2017 roku wkład własny wymagany przez banki zostanie podniesiony z 15 do 20% – mówi Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży osiedla Alpha Park w Warszawie. Tym samym rozważając zakup mieszkania warto zadziałać już dziś, by zaoszczędzić niezbędne środki – dodaje.

Średnia cena nieruchomości w Warszawie w III kw. br. wyniosła 7772 zł/mkw. (dane NBP). Według nowych zasad, kupując mieszkanie o popularnej powierzchni 50 mkw., na wymagany wkład własny niezbędne będzie dysponowanie kwotą 77,7 tys. zł (teraz jest to jeszcze 58,3 tys. zł). Ile czasu należy odkładać, aby mieć taki budżet?

Jak długo trzeba odkładać na wkład własny w 2017 roku? (20% = 77,7 tys. zł)
Miesięczne oszczędności	Czas
539 zł	12 lat
1079 zł	6 lat
1295 zł	5 lat
1619 zł	4 lata
2158 zł	3 lata
3238 zł	2 lata
6475 zł	1 rok

Źródło: Obliczenia własne

Oszczędzając blisko 1,1 tys. zł miesięcznie, wymagany od stycznia 2017 roku wkład własny uda się uzbierać w 6 lat. Jeżeli chcemy kupić mieszkanie szybciej, na przykład w przeciągu trzech lat, musimy liczyć się z odkładaniem niemal 2,2 tys. zł miesięcznie.

Co się zmieni?

Zdaniem eksperta podwyższenie wkładu własnego nie powinno przynieść znaczących zmian na rynku nieruchomości: To już czwarty raz, gdy klienci muszą liczyć się z taką zmianą. Za każdym razem podwyższenie nie wpłynęło w znaczący sposób na popyt, rynek dalej dynamicznie się rozwijał – podsumowuje Teresa Witkowska.

Jak wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego, tylko od stycznia do listopada 2016 roku deweloperzy oddali do użytku ponad 143 tys. mieszkań, czyli o 10,2% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Polacy w przeciwieństwie do mieszkańców Europy Zachodniej odczuwają silną potrzebę mieszkania na swoim. Poza tym przekonują się do inwestowania w nieruchomości, gdyż jest to jeden z najpewniejszych sposobów lokowania pieniędzy – dodaje Teresa Witkowska.

30% wkładu własnego nie jest problemem?

Jak wynika z badania TNS Polska dla Oto Dom aż 46% klientów wpłacało ponad 20% wartości kupowanego mieszkania, nawet jeśli nie musiało

Udział wkładu własnego w całkowitym koszcie zakupu nieruchomości
Kredyt bez wkładu	4%
1-10%	13%
11-20%	22%
21-30%	19%
Powyżej 30%	27%
Odmowa odpowiedzi	155

Źródło: TNS Polska dla Oto Dom

Dla spełniających określone kryteria, możliwość uzyskania środków na wkład własny daje rządowy program Mieszkanie dla Młodych. Z decyzją o zakupie mieszkania w ramach MdM warto się pospieszyć. Zainteresowanie programem na naszym osiedlu jest duże, a budżet jest ograniczony – dodaje Teresa Witkowska.

Raport Oto Dom 2015. Próba celowa: 510 pełnoletnich mieszkańców nowych osiedli/inwestycji, które powstały w ciągu ostatnich 2 lat w pięciu największych miastach w Polsce. Termin badania: 19.03-02.04.2015 r.