5 tys. zł kary za brak jednego dokumentu. Nie każdy wie, że jest obowiązek. Sypią się kary po kontrolach [15.07.2024]

Posiadanie świadectwa energetycznego stało się wymogiem prawnym dla wielu właścicieli nieruchomości w Polsce. Choć przepisy weszły w życie prawie rok temu, dopiero niedawno rozpoczęto kontrole ich przestrzegania. Nowe regulacje wprowadzają również obowiązek regularnych kontroli systemów ogrzewania, których częstotliwość zależy od rodzaju i mocy używanego źródła ciepła.

Świadectwo energetyczne – klucz do efektywności energetycznej

Świadectwo energetyczne to dokument, który określa roczne zużycie energii w danej nieruchomości, uwzględniając takie czynniki jak oświetlenie, ogrzewanie czy klimatyzacja. Jest to narzędzie pozwalające ocenić efektywność energetyczną budynku i jego zapotrzebowanie na energię.

Kto musi posiadać świadectwo energetyczne? Obowiązek ten dotyczy głównie właścicieli, którzy zamierzają sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość. Osoby wykorzystujące budynki wyłącznie na własny użytek są zwolnione z tego wymogu. Warto jednak pamiętać, że po przeprowadzeniu większego remontu, szczególnie takiego, który wpływa na zużycie energii, może zaistnieć potrzeba uzyskania nowego świadectwa.

Koszt wyrobienia świadectwa energetycznego waha się zazwyczaj między 500 a 800 złotych, choć w przypadku większych domów w dużych miastach cena może przekroczyć nawet 1000 złotych. Brak świadectwa w sytuacji, gdy jest ono wymagane, może skutkować grzywną do 5000 złotych.

Regularne kontrole systemów ogrzewania

Nowe przepisy wprowadzają również obowiązek regularnych kontroli systemów ogrzewania. Częstotliwość tych kontroli zależy od mocy kotła i rodzaju używanego paliwa:

• Kotły na paliwo ciekłe lub stałe o mocy powyżej 100 kW – kontrola co 2 lata
• Źródła ciepła o mocy powyżej 70 kW – kontrola co 3 lata
• Kotły gazowe o mocy powyżej 100 kW – kontrola co 4 lata
• Kotły o mocy od 20 kW do 100 kW – kontrola co 5 lat

Istnieje możliwość odroczenia kolejnych kontroli, jeśli od ostatniej kontroli nie nastąpiły zmiany w charakterystyce energetycznej budynku lub systemie ogrzewania.

Cele i konsekwencje nowych regulacji

Wprowadzone zmiany mają na celu poprawę efektywności energetycznej budynków i redukcję zużycia energii. Dla właścicieli nieruchomości oznacza to jednak konieczność dostosowania się do nowych wymogów oraz ponoszenia dodatkowych kosztów związanych z kontrolami i ewentualnymi modernizacjami systemów grzewczych.

Eksperci branżowi podkreślają, że długoterminowe korzyści z tych zmian mogą przewyższyć początkowe koszty. „Regularne kontrole i świadomość energetyczna właścicieli nieruchomości mogą przyczynić się do znacznych oszczędności w zużyciu energii, a co za tym idzie – niższych rachunków” – komentuje dr Anna Kowalska, specjalistka ds. efektywności energetycznej.

Wdrożenie nowych przepisów stanowi wyzwanie zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i dla instytucji odpowiedzialnych za kontrole. Nowe regulacje wpisują się w szerszy trend europejski, zmierzający do zwiększenia efektywności energetycznej budynków i redukcji emisji CO2. W najbliższych latach można spodziewać się dalszych zmian w prawie, mających na celu dostosowanie polskiego budownictwa do standardów niskoemisyjnych.