Ceny nieruchomości zaskoczyły ekspertów! Kupno mieszkania coraz trudniejsze

Ceny mieszkań w Polsce znów rosną, a maj przyniósł kolejne zaskoczenia dla osób śledzących rynek nieruchomości. Choć w części miast ceny pozostały stabilne, w kilku największych aglomeracjach odnotowano wyraźne wzrosty. Jak informuje PAP, niektóre metropolie przebiły symboliczne granice, co może mieć znaczący wpływ na decyzje kupujących.

 

Ceny mieszkań znów idą w górę. W niektórych miastach padły rekordy

Sytuacja na rynku mieszkaniowym znów budzi emocje. W maju ceny nowych lokali w kilku polskich metropoliach ponownie wzrosły – w niektórych przypadkach wyraźnie. Z raportu przygotowanego przez portal RynekPierwotny.pl wynika, że największe zmiany dotyczyły Warszawy, Trójmiasta i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. W tle rosnącego popytu i ograniczonej podaży coraz częściej pojawiają się pytania o dostępność mieszkań dla przeciętnego Polaka.

Trójmiasto droższe niż Kraków

Jak informuje ekspert portalu RynekPierwotny.pl Marek Wielgo, w maju średnia cena metra kwadratowego mieszkań deweloperskich w Trójmieście wzrosła o kolejne 2 proc., osiągając poziom 16,8 tys. zł. To oznacza, że Trójmiasto wyprzedziło Kraków i wskoczyło na drugie miejsce wśród najdroższych miast w Polsce. Średnia dla Krakowa wyniosła w tym samym czasie niespełna 16,7 tys. zł za metr kwadratowy.

Wielgo zwraca uwagę, że za wzrost w Trójmieście w dużej mierze odpowiadają nowe inwestycje w Gdańsku – szczególnie te zlokalizowane w atrakcyjnych turystycznie częściach miasta, jak Śródmieście czy okolice Zatoki Gdańskiej. To właśnie tam w lutym i maju na rynek trafiła duża pula luksusowych lokali.

Warszawa bije kolejny rekord

Jeszcze większy skok cen odnotowano w stolicy. Jak podaje RynekPierwotny.pl, w maju średnia cena metra kwadratowego w Warszawie przekroczyła próg 18 tys. zł. To kolejny miesiąc z rzędu, w którym ceny w stolicy biją własne rekordy. Zdaniem ekspertów to efekt coraz większego udziału mieszkań o podwyższonym standardzie i dużym metrażu, które w ostatnich tygodniach trafiają na rynek.

Stabilizacja w Krakowie, Łodzi i Poznaniu

W przeciwieństwie do Warszawy i Trójmiasta, w takich miastach jak Kraków, Poznań czy Wrocław ceny mieszkań pozostają względnie stabilne. W Krakowie średnia cena metra kwadratowego zatrzymała się na poziomie sprzed kilku miesięcy. W Łodzi natomiast – jak zauważa RynekPierwotny.pl – nie zmieniła się od sierpnia 2024 roku i wynosi obecnie około 11,5 tys. zł za m².

Wrocław i Poznań również wykazują względną stabilność: we Wrocławiu średnia cena to 14,8 tys. zł za metr, a w Poznaniu – 13,4 tys. zł. W obu przypadkach poziom cen nie zmienił się znacząco od lutego.

Roczny bilans: Trójmiasto na czele

Z danych cytowanych przez Polską Agencję Prasową (PAP) wynika, że największy roczny wzrost cen nowych mieszkań zanotowano w Trójmieście – aż o 10 proc. Wrocław był drugi (7 proc.), a Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia trzecia (6 proc.). W Warszawie wzrost wyniósł 3 proc., w Łodzi – 4 proc., a w Krakowie i Poznaniu – po 2 proc.

To dane, które potwierdzają trend: choć nie we wszystkich miastach ceny rosną równie szybko, presja na rynku mieszkaniowym pozostaje wysoka. A to oznacza, że dla wielu Polaków zakup własnego mieszkania staje się coraz trudniejszym wyzwaniem – nie tylko ze względu na ceny, ale też na ograniczoną dostępność ofert w przystępnych lokalizacjach.